物业合同到期后，即使物业公司还在，原合同无效。
根据《物业管理条例》第三十四条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十八条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
法律依据：《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
《物业管理条例》第三十八条
物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
物业合同到期后，原合同还有效吗？
律师回答
摘要：物业合同到期后，原合同无效，根据《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应与业主大会选聘的物业服务企业订立书面合同，约定管理事项、费用、权利义务等。根据第三十八条，合同终止时，物业服务企业应归还管理用房及相关资料，若业主大会选聘新企业，需进行交接工作。
延伸阅读
物业合同到期后，如何处理合同有效性问题？
在物业合同到期后，处理合同有效性问题需要考虑以下几个方面。首先，查看合同中是否有关于续约或自动延期的条款。如果合同中明确规定了续约或自动延期的条件和程序，那么原合同在到期后仍然有效。其次，如果合同没有明确规定续约或自动延期，双方可以协商讨论是否延长合同期限或签订新合同。在协商过程中，需要考虑双方的意愿、市场行情、租金调整等因素。如果双方无法达成一致，可以寻求法律途径解决争议。最后，建议在合同到期前提前与对方沟通，以确保双方的合法权益得到保护。总之，在处理物业合同有效性问题时，应根据合同条款、协商和法律规定来确定最佳解决方案。
在物业合同到期后，处理合同有效性问题需要考虑以下几个方面。首先，查看合同中是否有关于续约或自动延期的条款。如果合同中明确规定了续约或自动延期的条件和程序，那么原合同在到期后仍然有效。其次，如果合同没有明确规定续约或自动延期，双方可以协商讨论是否延长合同期限或签订新合同。在协商过程中，需要考虑双方的意愿、市场行情、租金调整等因素。如果双方无法达成一致，可以寻求法律途径解决争议。最后，建议在合同到期前提前与对方沟通，以确保双方的合法权益得到保护。总之，在处理物业合同有效性问题时，应根据合同条款、协商和法律规定来确定最佳解决方案。
结语：根据《物业管理条例》第三十四条的规定，物业合同到期后，即使物业公司还在，原合同无效。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等进行约定。根据第三十八条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当交还物业管理用房和相关资料，并确保与新物业服务企业进行顺畅交接。
法律依据
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
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