如果期房已经被开发商抵押，可以采取以下措施：1. 与开发商协商解除合同，以结束抵押关系；2. 寻求法律帮助，并向人民法院申请确认抵押合同无效，以撤销开发商的抵押行为。根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，所有权、使...查看全文

法律解析： 期房被开发商抵押的，购房者可以先与房产开发商交涉，要求房产开发商解除与银行商品房的抵押关系；或者可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护购房者合法权益。开发商抵押正在销售的期房是一种违法行为，房...查看全文

律师解答： 期房被开发商抵押的，购房者可以先与房产开发商交涉，要求房产开发商解除与银行商品房的抵押关系；或者可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护购房者合法权益。开发商抵押正在销售的期房是一种违法行为，房...查看全文

得看这房产在什么阶段，若属于在建工程阶段，这是开发商的正常融资行为，若已竣工验收，且已交房情况下，房产应属于拆迁户的，不应抵押。拆迁户可到房管局进行预告登记，可到法院起诉开发商，要求撤销抵押。拆迁人与被拆迁人按照所有权...查看全文

回迁房被开发商抵押的，购房者有权请求法院解除合同，进行退房。法律规定的合同解除的情形分别是：因不可抗力导致合同目的不能实现的情形；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，...查看全文

购房人发现房屋被开发商抵押时，若抵押行为在购房合同签订前完成，开发商需获得抵押权人书面同意方可转让房屋给购房人，否则转让无效。购房人可要求开发商返还购房款及赔偿损失。解决方案包括开发商逐步还款销售、抵押人提前归还款项解押、买方将购...查看全文

法律分析:回迁房被开发商抵押的，购房者有权请求法院解除合同，进行退房。法律规定的合同解除的情形分别是:因不可抗力导致合同目的不能实现的情形；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方...查看全文

法律分析:房子被开发商抵押了可以要求退房同时可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。法律依据:_x...查看全文

律师分析： 如果贷款抵押合同在商品房买卖合同前签订，并办理了抵押登记，依据法律规定，开发商未告知购房者的出售转让行为无效。另外，开发商如果故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房。 【法律依据】： 《关于审理商品...查看全文

法律分析： 开发商跑了，房子被抵押的解决方式：开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

律师分析： 我们应该明确自己签订的贷款抵押合同是不是比商品房买卖合同签订的早，并且已经办理抵押登记的。根据法律规定，开发商没有告知购房者这一情况，出售或抵押购房者的房产视为无效，因此这种情况是不存在法律效力的，房子还是您的。 【...查看全文

购房者遇到开发商跑路的情况，应立即报案并与银行协商。如果开发企业仍存在，购房者可要求支付违约金并解除购房合同；如果开发企业也不存在，购房者应向公安局报案并协助政府部门调查，同时可要求法院查封房产并对开发企业进行破产清算。如果无法拿...查看全文

拆迁补偿安置权与抵押权发生冲突时，保护拆迁补偿安置权。以不动产房屋作为抵押物订立抵押借款合同的情况屡见不鲜。作为债权人，在对房屋等不动产设定抵押权时，应对权属情况、实际占有情况等进行审慎地实质审查，而不仅仅是进行形式审查，在行使抵...查看全文

法律分析：开发商隐瞒抵押商品房的情况，买房人可以请求解除合同，退房。房屋有抵押，房屋产权存在争议，是我国法律严禁转让的房屋，开发商隐瞒抵押商品房情况不仅严重违约，还严重违背了法律强制性规定，买房人是可以要求退房的。...查看全文

购买房屋被开发商抵押后的处理方式：1.开发商逐步还款、销售，确保房屋解除抵押；2.抵押人提前归还款项，办理抵押登记涂销；3.买方将购房款存入指定账户，用以归还开发商贷款；4.买受人转让房产前，与次位买受人共同向银行申请转按揭手续。...查看全文

律师分析： 这种买卖合同无效,买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担...查看全文

购房被开发商违规抵押的，购房者可以退房并要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。一、购买被查封房要注意什么？...查看全文

律师分析： 搜集证据，协商不成，主张开发商承担违约责任，开发商抵押在前，则其在销售的时候就存在欺诈行为。到相关部门投诉或去法院起诉，要求开发商按合同履行义务或是解除购房合同并赔偿损失。要是销售在前，起诉开发商有诈骗行为。维护自己的...查看全文

律师分析： 如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。 【法...查看全文

一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办...查看全文