一方违约中介有责任吗-法律问答|晖律网

一方违约中介有责任吗

回答于2024-04-22 阅读（1788）

律师回答

摘要：在合同违约事件中,中介的作用和责任备受关注。虽然中介并非合同违约的直接当事人,但他们违反合同约定义务应承担相关责任。当事人可以要求中介采取补救措施或赔偿损失。然而,中介人在合同中没有约定或明确约定有义务配合当事人完全履行完毕合同的不应付相关责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条和第五百七十七条的规定,当事人应全面履行自己的义务,中介人应向委托人如实报告有关订立合同的事项。若故意隐瞒或提供虚

一、关于中介在合同违约事件中的责任问题，需要指出的是，中介并非合同违约的直接当事人，因此中介在合同违约事件中并不一定具有直接的责任。一方违约中介违反合同约定义务的应付相关责任，当事人可以要求中介采取补救措施或者赔偿损失，合同中没有约定或没有明确约定中介有义务配合当事人完全履行完毕合同的不应付相关责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二、中介代签定金合同违法吗
中介代签定金合同不一定违法，房屋中介在委托人委托的情况下，代为签订定金合同的，定金实际支付时，定金合同就成立生效。
根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
三、续租还要交中介费吗
续租一般不用交中介费。直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。
根据《民法典》第九百六十三条规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

延伸阅读

结语：中介在合同违约事件中的责任问题需要引起重视，中介并非合同违约的直接当事人，因此中介在合同违约事件中并不一定具有直接的责任。当事人可以要求中介采取补救措施或者赔偿损失，但中介是否具有义务配合当事人完全履行完毕合同的不应付相关责任需要根据合同的约定来确定。另外，中介代签定金合同不一定违法，但居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。续租一般不用交中介费，但需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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