二手房交易需要签订哪些合同-法律问答|晖律网

二手房交易需要签订哪些合同

回答于2024-04-16 阅读（859）

律师回答

摘要：在二手房交易过程中，需要签订定金协议、中介协议、房屋买卖合同、网上合同和银行按揭贷款合同。此外，如果是通过银行按揭贷款来购买二手房，那么在申请贷款时就需要签订银行按揭贷款合同。在交易完成后，买卖双方还需要注意一些问题，如清理水表账单、天然气权属转移和协助有线电视交接等。

在二手房交易过程中，需要签订哪些合同呢？首先，定金协议是必不可少的，如果定金涉及到二手房的买卖，那么就需要签订定金协议。其次，中介协议也是必须的，只需通过中介公司进行签署即可。此外，还需要签订房屋买卖合同，这是二手房交易的基础合同。关于网上合同，则是通过网上备案来销售二手房时需要签订的。最后，如果是通过银行按揭贷款来购买二手房，那么在申请贷款时就需要签订银行按揭贷款合同。综上所述，二手房交易需要签订的合同包括定金协议、中介协议、房屋买卖合同、网上合同和银行按揭贷款合同。
二手房是指在房地产交易中心准备好，完成初始登记和一般登记，并再次挂牌交易的房地产。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。
交易流程
第一步：买卖双方达成条件后，可以在签订合同前到房管局自行核对交易情况。交易流程的第二步是签订房屋买卖合同。
第三步：打印并提交
打印材料：提供房产证原件。
送货材料：包括1。双方身份证复印件（需原件校对）。房产证原件（共有权证）。不动产转让登记申请表。房地产买卖合同。
第四步：税务检查包括买方应缴税款和卖方应缴税款。主要包括契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税等。拿到房产证，办理销售手续。后遗症二手房交易结束后，买卖双方经常会因为水、电、气的成本、户籍迁移等问题发生纠纷。为消除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意以下几个问题；1。清理水表账单
无论谁使用，水务公司规定，逾期按天收取0.2%的滞纳金，逾期30天不缴则停止供水。所以在你交房子之前，一定要问一下你是否付了水费。交房时，购房者应检查电表是否移动、改装，线路走向是否正常，并保留上月电费。
3。天然气权属转移
买卖双方必须持《房屋买卖合同》载明房价已含天然气费，并在天然气部分凭双方身份证办理权属转移手续。交房前，到电信部门办理账单直至交房当日，结算后再办理过户手续。
5。协助有线电视交接
双方可携带有线电视收费凭证和有线电视证明到房屋所在街道有线电视台办理交接手续。

延伸阅读

二手房交易流程及注意事项

二手房交易是房屋买卖交易中的一种形式,与其他类型的房屋交易一样,需要注意一些法律事项。本文将介绍二手房交易的一般流程以及需要注意的事项。

1. 房屋产权确认:在签署房屋买卖合同时,需要确认卖方所持有的房屋产权是否清晰、有效,并且没有抵押或其他权利限制。

2. 房屋交易价格确认:房屋交易价格的确认是二手房交易中非常重要的一环,需要确保双方在确认价格时没有出现误解或纠纷。

3. 房屋交易合同签订:双方需要签订一份标准的房屋买卖合同,并按照合同约定支付定金或其他相关费用。

4. 房屋过户手续:在房屋交易完成并签署合同后,需要进行房屋过户手续。在此过程中,需要确保卖方和买方都了解并遵守相关规定,以免出现不必要的法律问题。

5. 房屋交接手续:在房屋过户手续完成后,双方需要进行房屋交接手续。在此过程中,需要确保房屋内的物品、户口本等资料齐全,并确保双方对房屋交接的物品清单无异议。

二手房交易需要遵循一定的法律程序,并注意相关事项。如果双方在二手房交易过程中遵守相关规定,并将房屋顺利过户,就可以避免出现不必要的法律问题。

结语：二手房交易需要签订的合同包括定金协议、中介协议、房屋买卖合同、网上合同和银行按揭贷款合同。此外，在交易过程中还需要注意一些细节问题，如水表账单、天然气费、有线电视交接等。通过签订相关合同，买卖双方可以保障自己的权益，减少后遗症的发生。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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