一是合同生效说。合同生效说是指物权变动不以交付或者登记为要件,只要双方达成合意,在合同订立之时物权即发生变动,办理物权变动登记的可以产生对抗第三人的效力。
二是交付生效说。该观点认为《民法典》第二百零八条是关于动产的一般规定,特殊动产也是动产,因此特殊动产应当遵循第第二百零八条的规定以交付为物权变动的节点,而24条的对特殊动产的规定不是对于第23条关于交付作为动产物权变动生效要件的否定,而是对效力强
弱和范围的补充。因此,特殊动产若没有交付即使办理了过户登记也不发生物权变动的效果。
三是登记生效说。该学说认为,《民法典》第二百二十五条的立法目的是鼓励登记,减少纠纷,因此应当以登记作为物权变动的要件,当事人可以通过登记取得所有权。
一、未登记过无证房的房屋买卖合同有效吗
有效。《民法典》第二百一十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。根据该规定,依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。