70年产权到期后，房子究竟如何处理？-法律问答|晖律网

摘要：根据我国现行法律规定,若商品房的土地使用权到期后,住宅用地可自动进行续期。在购买房屋时,需要注意房屋产权问题,包括房屋是否有产权、产权是否登记、产权是否完整、产权有无纠纷等。土地使用年限的计算方法因房屋类型而异,如已购公房、央产房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准,而商品房的土地使用年限则是从开发商拿地之日开始算起。

根据我国现行法律规定，若商品房的土地使用权到期后，住宅用地可自动进行续期。
1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2、在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
一、购买房屋时要注意房屋产权哪些问题?
1、要注意房屋是否有产权：有的房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
2、要注意产权是否登记：如预售房、抵押商品房未登记等;
3、要注意产权是否完整：如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
4、要注意产权有无纠纷：如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
二、土地使用年限如何计算?
1、已购公房、央产房。已购公房和央产房同属福利分房制度下的产物。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。
2、经济适用房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
3、商品房土地使用年限。商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。
准确来说我们在购买了房子之后，其实对房子就是拥有就是完全产权，所以其实对房子并不存在一个产权到期的问题。但一般城镇中的房子都是修建在国有土地上的，对于国有土地就有使用期限的限制了。对应的，人们就普遍的认为其实房子还是有使用期限的。

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