购房者需注意，领取房屋钥匙并不代表获得所有权。只有取得房产证才能享有完全的权利。为快速拿到房产证，应查看开发商资质、土地使用权，网上查询房屋信息真实性。积极与银行、开发商沟通，加快办证进程。购房合同中应增加延期违约金，约束开发商。...查看全文

买无房产证房子无法签合同，建议购买产权证齐全的房子。房产证是购房者取得房屋合法所有权的凭证，可行使占有、使用、收益和处分权利。没有房产证的房子不能转让也无法公证。根据相关规定，申请办理公证的当事人需提供真实、合法、充分的证明材料，...查看全文

农村房屋无房产证需办理登记，需提交相关材料，包括申请书、身份证明、土地使用权证明、规划证明等。办理流程包括申请村委会、乡建办审批，县规划建设局审批，最后领取产权证。补办房产证需支付工本费和档案费，登报费用需咨询报社。无法获得房产证...查看全文

网签流程及法律依据：交易双方根据公示的商品房协议或合同协商条款，房地产开发企业通过网签系统打印经确认的协议，双方签字并在电子楼盘表上注明。根据我国法律规定，商品房认购、订购、预订等协议具备买卖合同内容，出卖人已收购房款的协议应视为...查看全文

二手房业主违约需按合同约定承担责任，包括赔偿损失和采取补救措施。根据民法典第584条，赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过预见的损失。买房违约需支付违约金和利息，逾期付款需向卖方支付违约金和利息，未按时交房需向购房者支付违约金...查看全文

法律分析： 未办理房产证是不能买卖的。法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房产证还没下来属于未依法登记领取权属证书的，是法律规定禁止转让的情形，所以是不能买卖的。 法律依据 《中华人民共...查看全文

法律分析:未办理房产证的房屋买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。...查看全文

未办理房产证的房屋买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。未办理房产证的房屋能否保全...查看全文

购买未还清贷款的二手房，可通过买方首付款缴清剩余贷款、转按揭或再次贷款来完成交易。买方首付款可用于支付剩余贷款并注销抵押登记。转按揭需要经银行同意，买方继续偿还卖方未到期的贷款。卖方也可考虑再次贷款来结清按揭贷款。买卖双方需注意银...查看全文

农村房屋可凭宅基地使用权证等材料办理房屋登记，流程为：申请村委会→提交材料→乡建办签字→县规划建设局审批→领取产权证。《土地管理法》规定，在土地稀缺地区，县级政府可采取措施保障农村村民有住所。农村村民建房需符合规划，不得占用农田，...查看全文

40年产权的房子不是小产权房也不是违章建筑，可以正常购买。产权指的是土地使用年限，一般为商业、旅游、娱乐用地。购房者应了解房屋年限，避免购买只能使用20年的40年产权房。开发商在销售时也应明确说明使用年限。房屋所有权没有年限限制，...查看全文

产权登记的主要流程包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证。在登记收件阶段，产权人需提交申请书和相关证明；勘丈绘图阶段对房地产进行实地勘察和绘图；产权审查阶段核查房屋产权来源和合法性；绘制权证阶段制作产权证件；最后，在...查看全文

根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，有抵押的房子可以购买，但可能存在法律风险。抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，但在转让之前需要通知抵押权人。如果抵押人转让抵押财产，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能证明转让可能损害抵...查看全文

购买农村房屋的程序及注意事项：需经集体同意，提交相关材料，检查产权瑕疵，订立买卖合同并办理过户手续。注意不涂改宅基地证书，且翻建限于原建筑占地范围内，不得扩建耕地。房屋所有权纠纷和拆迁问题常引发麻烦。...查看全文

未取得房产证的房屋可以转让，但转让不受法律保护。只有取得房产证的房屋才能确定产权人并具备转让条件。如果房屋是合法取得的且可以办理房产证，可以提前转让，但需告知购买人未取得房产证的情况，并协助办理房产手续。房产过户准备资料包括转移登...查看全文

无房产证的房屋买卖协议有效，产权变更登记不影响合同效力。根据《民法典》规定，具备相应民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定和公序良俗的民事法律行为有效。根据第二百一十五条规定，不动产物权合同自成立时生效，未办理物权登记也不影响...查看全文

从国家法律政策来讲，未办理房产证的房屋是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不...查看全文

房屋买卖合同公证流程：双方向公证处提出申请，提交相关材料；公证员审查材料并通知填写申请表；重点审查买卖契约并与双方谈话记录；调查交易相关环节；出具房屋买卖合同公证书。申请公证需如实提供真实、合法、充分的证明材料，公证机构根据办证规...查看全文

房产证丢失后的补办程序包括报失、办理挂失手续、登报声明作废、办理公证、办理补办手续等，最终经过报纸刊登公告和6个月无异议后，房管部门会补发新的房产证。...查看全文

居住证手续办理不需要租房合同，只需在居住地登记，无论合同是他人或自己的名字。外地人员在居住证有效期内变更地址，需持证件及房主户口簿或身份证复印件，如地址不同，房主需注明实际居住地址，并向新派出所办理迁入登记。...查看全文