中介签订阴阳合同合法吗

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摘要:本文介绍了中介签订阴阳合同的合法性问题以及其危害和承担的责任。阴阳合同在法律上是不被允许的,当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,对外的一份一般以逃避国家税收等为目的,不属于双方真实的意思表示,应作无效处理,避税情节严重的构成逃税罪。如果签定阴阳合同,不仅会面临罚款,还可能导致房屋过户受阻、贷款无法批准等问题。如果合同无效,则当事人应予以返还并折价补偿,有过错的一方还需赔偿对方损失。
一、关于中介签订阴阳合同的合法性
中介签订阴阳合同在法律上是不被允许的。当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,对外的一份一般以逃避国家税收等为目的,不属于双方真实的意思表示,应作无效处理,避税情节严重的构成逃税罪。
根据《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十六条民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
二、签定阴阳合同有什么危害
签订阴阳合同的危害包括:
1.一经查出,不但要补足应缴的税款,而且还面临高额罚款;
2.过户前首先要核税,核税通不过,则无法交易;
3.通过贷款方式买房的,如果首付款和买卖合同有出入,贷款也不能获得银行批准。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
三、签阴阳合同要承担哪些责任
签阴阳合同该承担的责任是,如果合同无效的,则当事人因合同所得的财产要予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应折价补偿;有过错的一方还要赔偿对方由此所受到的损失。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
延伸阅读
结语:阴阳合同签订在法律上是被禁止的,因为它违反了《民法典》的相关规定。如果当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,且对外的一份以逃避国家税收等为目的,则该合同应被视为无效。签阴阳合同可能会导致当事人承担相应的责任,包括补缴税款、罚款、无法过户、无法获得银行贷款等。因此,签订阴阳合同应谨慎对待,以免产生不必要的麻烦和损失。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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