房子按揭贷款条件如下：
1.具有有效身份证及婚姻状况证明。
2.良好的信用记录和还款意愿。
3.稳定的收入。
4.所购住房的商品房销售合同或意向书。
5.具有支付所购房屋首期购房款能力。
6.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
哪些房子不能做按揭贷款
针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：
(1)没有房产证的；
(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；
(3)土地使用权已抵押的房屋；
(4)已经被依法查封冻结的房屋。
贷款比较困难的房屋有：
(1)集体土地上的房屋；
(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。
二手房按揭贷款风险有哪些
风险
1、卖方突然变卦。
二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临
“钱房两失”的局面。
风险
2、提前还贷需要一定的时间。
卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为
10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
风险
3、买方可能无法获贷。
卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。
风险
4、可能无法过户。
二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。
按揭贷款买二手房需要什么条件
按揭贷款买二手房需要的条件：
1、有合法的公民身份的中国公民；
2、没有不良的银行借款记录，有能力偿还本金和利息；
3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的；
4、所购买的房屋的产权是合法的,可进入房地产的市场流通；
5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入了足够的首期款的；
7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的。
买房子怎么办理贷款手续按揭买房要满足什么条件
办理买房子贷款手续的流程如下：
1、首先和开发商签订购房合同；
2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据；
3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》；
4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批；
5、符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》；
6、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》；
7、开立还贷账户；
8、银行支付贷款。
按揭买房需要满足的条件如下：
1、年满
18
周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
2、未满
18
周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；
3、年龄与按揭年限之和男性不超过
60
，女性不超过
55
；等等。
二手房按揭贷款的风险都有哪些
二手房按揭贷款的风险如下：
1、办理按揭应当在办理过户手续前申请；
2、产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。
