租赁合同一方当事人死亡合同是否还有效-法律问答|晖律网

租赁合同一方当事人死亡合同是否还有效

回答于2024-04-21 阅读（2263）

律师回答

摘要：租赁合同一方当事人死亡，合同仍然有效，与其生前共同居住的人可以继续租赁房屋。出租人卖掉租赁房屋，租赁合同依然有效，承租人享有优先购买权。但出租人在卖房前需提前通知承租人，并给予其优先购买的权利。如出租人未通知或违反优先购买权，承租人有权要求赔偿。然而，如果出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效，承租人的主张将不被支持。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同的效力不受租赁物所有权变动的影响。

一、租赁合同一方当事人死亡合同是否还有效
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
二、出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同是否还有效
租赁期间出租人卖掉房屋，租赁合同还是有效的，承租人可根据租赁合同的约定，继续对出租房屋进行使用、占有。
但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《民法典》第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条和第七百二十五条的规定，租赁合同在承租人死亡或出租人卖掉房屋的情况下仍然有效。对于租赁期间承租人死亡的情况，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁房屋。同时，出租人在卖掉房屋前应提前通知承租人，并给予其优先购买权。如出租人未履行通知义务，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。但需注意，与第三人签订的房屋买卖合同的效力不受影响。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

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