农村宅基地审批费用是多少?

律师回答
摘要:这段内容介绍了农村宅基地拆迁的补偿标准。具体来说,宅基地拆迁有两种补偿,一是宅基地补偿,二是房屋补偿。土地补偿分为货币补偿和置换补偿,房屋及地上附着物的补偿标的是物产所有权。根据现行的土地管理法,征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍,安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。
费用标准:经批准用于农民集体所有土地建设的农户,每户需支付5元土地证书工本费。若申请的宅基地属于耕地,则需按照《土地管理法》规定,增加相应面积的耕地,并逐级上报至省级国土资源厅验收。如果宅基地的用途是住房,满足法律的规定,经批准使用后只收取工本费用五元,如果申请的是耕地,按照法律规定需要缴纳相应的费用。
一、农村宅基地拆迁如何赔偿?
具体情况具体分析。
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
延伸阅读
结语:根据《土地管理法》规定,经批准用于农民集体所有土地建设的农户,每户需支付5元土地证书工本费。若申请的宅基地属于耕地,则需按照该法规增加相应面积的耕地,并逐级上报至省级国土资源厅验收。如果宅基地的用途是住房,满足法律的规定,经批准使用后只收取工本费用五元。具体情况具体分析。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
农村宅基地审批需要多少钱

1、城市郊区,每处宅基地不得超过一百六十七平方米;2、平原地区和山区,人均耕地不足一千平方米的县(市),每处宅基地不得超过二百平方米,人均耕地一千平方米以上的县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米;3、坝上地区,每处宅基地不...查看全文

审批农村宅基地需要多少天?

农村宅基地审批一般需要20天左右,根据《土地管理法》规定,涉及农用地转为建设用地的需办理农用地转用审批手续,永久基本农田转为建设用地需国务院批准。农村村民住宅用地由乡(镇)政府审核批准,但出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地不予批准...查看全文

农村宅基地审批要多久

农村宅基地审批时间:法定农村宅基地审批时限:20日。承诺农村宅基地审批时限:20日。符合申请宅基地条件的农村村民,应向本集体提出申请,经村民代表会议或村民会议讨论通过,由村民委员会报乡镇人民政府...查看全文

农村审批宅基地程序

农村审批宅基地程序如下:_x000D_ 1、向村委会提出申请,村委会审议并公布;_x000D_ 2、上报至乡镇人民政府;_x000D_ 3、进行现场勘查和群众调查;_x000D_ 4、符合审批条件的,核发宅基地使用权证。_x000...查看全文

农村审批宅基地程序

农村审批宅基地程序如下:_x000D_ 1、向村委会提出申请,村委会审议并公布;_x000D_ 2、上报至乡镇人民政府;_x000D_ 3、进行现场勘查和群众调查;_x000D_ 4、符合审批条件的,核发宅基地使用权证。_x000...查看全文

农村审批宅基地程序

农村审批宅基地程序如下:_x000D_ 1、向村委会提出申请,村委会审议并公布;_x000D_ 2、上报至乡镇人民政府;_x000D_ 3、进行现场勘查和群众调查;_x000D_ 4、符合审批条件的,核发宅基地使用权证。_x000...查看全文

农村审批宅基地程序

农村审批宅基地程序如下:_x000D_ 1、向村委会提出申请,村委会审议并公布;_x000D_ 2、上报至乡镇人民政府;_x000D_ 3、进行现场勘查和群众调查;_x000D_ 4、符合审批条件的,核发宅基地使用权证。_x000...查看全文

农村审批宅基地程序

农村审批宅基地程序如下:_x000D_ 1、向村委会提出申请,村委会审议并公布;_x000D_ 2、上报至乡镇人民政府;_x000D_ 3、进行现场勘查和群众调查;_x000D_ 4、符合审批条件的,核发宅基地使用权证。_x000...查看全文

农村宅基地审批的时限是多久?

农村宅基地审批时限为20日,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且面积不得超过规定标准。建住宅需符合土地利用规划,尽量使用原有宅基地和村内空闲地。住宅用地需经审核批准,涉及农用地的需办理审批手续。出卖、出租住房后再申请宅基地不予批准。...查看全文

农村批宅基地需要多少钱?

律师分析: 1、城市郊区,每处宅基地不得超过一百六十七平方米;2、平原地区和山区,人均耕地不足一千平方米的县(市),每处宅基地不得超过二百平方米,人均耕地一千平方米以上的县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米;3、坝上地区,...查看全文

农村批宅基地需要多少钱?

法律解析: 1、城市郊区,每处宅基地不得超过一百六十七平方米;2、平原地区和山区,人均耕地不足一千平方米的县(市),每处宅基地不得超过二百平方米,人均耕地一千平方米以上的县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米;3、坝上地区,...查看全文

农村批宅基地需要多少钱

1、城市郊区,每处宅基地不得超过一百六十七平方米;2、平原地区和山区,人均耕地不足一千平方米的县(市),每处宅基地不得超过二百平方米,人均耕地一千平方米以上的县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米;3、坝上地区,每处宅基地不...查看全文

农村宅基地审批归谁管

法律分析:农村宅基地审批归县级以上人民政府土地行政主管部门管理。由村民大会或者村民代表大会讨论决定宅基地的申请;讨论通过后,提交乡镇人民政府审核;乡镇人民政府审核通过后,提交县级人民政府审批。法律依据:...查看全文

农村宅基地由谁来审批

农村宅基地由谁来审批 县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。 农村的宅基地的审批,需要经过以下流程: 1、由村民大会或者村民代表大会讨论决定宅基地的申请。 2、讨论通过后,提交乡镇人民政府审核; 3...查看全文

农村宅基地审批归谁管

宅基地审批过程中,村委会的初步审核意见是宅基地申请的第一个环节,如果村委会置村民的申请于不顾,造成宅基地审批程序无法推进,给农民建房权益造成了影响,属于可诉行政行为,村民可以依法提起行政诉讼维护自己的合法权益。...查看全文

农村宅基地审批的条件

法律分析: 我国农村宅基地审批的条件包括: 1、必须是农村集体经济组织成员; 2、必须符合一户一宅政策,且面积不得超过规定标准; 3、必须符合本村统一的居住整体规划; 4、必须征求四邻意见。 法律依据: 《农村宅基地管理办法》 第...查看全文

农村宅基地审批的条件

农村宅基地审批的条件:_x000D_ 1、必须是农村集体经济组织成员;_x000D_ 2、必须符合一户一宅政策,且面积不得超过规定标准;_x000D_ 3、必须符合本村统一的居住整体规划;_x000D_ 4、必须征求四邻意见。...查看全文

农村宅基地审批的条件

法律分析:农村宅基地审批的条件:_x000D_ 1、必须是农村集体经济组织成员;_x000D_ 2、必须符合一户一宅政策,且面积不得超过规定标准;_x000D_ 3、必须符合本村统一的居住整体规划;_x000D_ 4、必须...查看全文

农村宅基地审批归谁管

法律分析: 我国农村宅基地的审批归县级以上政府土地行政主管部门管理。村民大会或者村民代表大会讨论决定宅基地的申请;讨论通过后,提交乡镇人民政府审核;乡镇人民政府审核通过后,提交县级人民政府审批。 法律依据: 《土地管理法》 第五条...查看全文

农村农村建房宅基地怎样审批申请的程序农村宅基地怎样审批审批的程序?

律师分析: 农村居民申请宅基地必须符合下列条件:1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;3、农村居民建房限额标准,由省、自治区、直辖市在土地管理地方...查看全文

推荐律师

翟晓静

北京市-北京市-朝阳区

认证律师医疗纠纷、医疗纠纷

已服务219人次

热门法律问题