住宅租赁市场专刊
( 全市住宅租赁市场指标
热点板块:静安区南京西路板块
数据说明:
存量房:不包含里弄小区存量房屋。
住宅基价:对住宅小区设定特征房,在正常市场条件下,于估价时点评估该特征房在完全产权状态下的市场交易价值。
租赁基价:对住宅小区设定特征房,在正常市场条件下,于估价时点评估该特征房在完全产权状态下的租赁交易价值。
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租赁政策及行业动态
住建部:“十四五”期间,40城将建设筹集650万套(间)保障性租赁住房
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在14日举行的“中国这十年”系列主题新闻发布会上,住房城乡建设部副部长姜万荣表示,住房问题关系民生福祉,政府必须“补好位”。我们强调要健全“两个体系”,一个是住房市场体系,另一个是住房保障体系。保障体系更多的是政府发挥补位作用。
其中提到,2021年、2024年,全国建设筹集330万套(间)保障性租赁住房,大约可解决近1000万新市民、青年人的住房困难。“十四五”期间,40个重点城市将建设筹集650万套(间)保障性租赁住房,可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。
昆明:“十四五”期间将推出三万套保障性租赁住房
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昆明公租房公司通过以购代建市场化筹集、盘活存量房源和土地资源、新建等渠道筹集房源,已经落地保障性租赁住房项目分别是:通过以购代建市场化筹集的滇池明珠项目、盘活存量房源的空港“祥惠园”项目和新建北部山水新城惠尚城项目,共筹集保障性租赁住房房源11000套。
现有的保障性租赁住房项目布局遵从了城市发展和产业发展导向,主要布局在三大区域:一是主城区,二是呈贡区,三是滇中新区(含空港)。
今年底及明年,昆明公租房公司将再开工建设15000套保障性租赁住房,预计明年保障性租赁住房运营规模不低于5000套。
湖北:首笔先租后售保租房贷款落地
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9月9日17时许,在建设银行荆门掇刀支行,3718万元成功汇入荆门市保障房运营管理有限公司账户。这标志着湖北省首个先租后售保障性租赁住房贷款项目成功落地。
金融支持住房租赁市场发展是响应国家政策、履行社会责任、践行“保交楼、稳民生”的政治责任,9月8日,建设银行湖北省分行向该公司批准亿元的授信额度,其中住房租赁购买贷款亿元,期限30年;住房租赁经营贷款亿元,期限8年。9月9日,首笔住房租赁购买贷款3718万元实现成功投放。
建设银行荆门掇刀支行有关负责人表示,“项目成功落地实现了湖北省先租后售保障性租赁住房贷款业务的新突破。”
保障性租赁住房和公租房的区别
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一是性质不同。公租房属国家基本公共服务,政府承担兜底保障责任;保障性租赁住房属普惠性公共服务,市场自发供给不足,需政府政策支持引导。
二是保障对象不同。公租房保障城镇住房、收入困难家庭,具体范围和条件由市(县)人民政府确定;保障性租赁住房保障无房新市民、青年人,不设收入线门槛,具体条件由城市人民政府确定。
三是责任主体和筹集方式不同。公租房由政府负责提供实物房源和货币补贴;保障性租赁住房由政府给政策支持,充分发挥市场机制作用,引导多主体投资、多渠道供给。
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