租房违约赔偿200%不合法。租赁方可以向法院请求减少违约金，人民法院应当受理当事人的请求。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
租房违约金一般是多少
1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿；
2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低；
3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20%。
房东合法拥有的房子可以根据其意愿租出去或者按照合同的内容收回，而既然租出去且合同的时间还没到就在法律上不能违反条款，如果确实违约的话也就让租客有了合法的选择，但大多数房东会同意交付一定的赔偿金额以换取收回店面房屋的权利。
租房违约赔偿200%是否合法？
律师回答
摘要：租房违约赔偿应根据实际损失和公平原则确定，法院可减少过高的违约金。房东和租客应按合同约定支付违约金，一般为半个月或一个月租金，或押金的数目。如合同未约定，双方可协商确定。如果约定过高，可要求降低，超过实际损失30%可认为过高。市场价格可作为计算损失额的依据。房东违约需承担责任，租客可向法院提起诉讼解决纠纷。租房违约金一般为20%。房东可按合同收回房屋，但需支付赔偿金额。
延伸阅读
结语：根据法律规定，租房违约赔偿200%是不合法的。当事人可以向法院请求减少违约金，并根据实际损失、合同履行情况、过错程度和预期利益等综合因素进行衡量。一般情况下，违约金为半个月或一个月租金，或者押金的数目，也可以根据双方协商达成的约定进行缴纳。如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。当房东违约时，租客可以向法院提起诉讼解决纠纷。在合法租赁的情况下，房东有权要求一定的赔偿金额以收回房屋的权利。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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