租房合同签了，属于违约。
1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
3.承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
4.合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
刚签的租房合同解除押金问题
律师回答
摘要：租房合同签了，属于违约责任及押金退还需根据双方协议；出租人违约需返还押金且承担违约责任；承租人违约需承担违约责任且返还押金；合同约定的解除情形或不可抗力需按约定处理。
延伸阅读
租房合同解除后的押金退还程序与要求
租房合同解除后的押金退还程序与要求通常涉及以下步骤。首先，房东和租户应当共同检查房屋的状况，并记录下任何已有的损坏或需要修复的问题。其次，双方应当参考租赁合同中的条款，了解关于押金退还的具体规定。如果合同中有明确规定，双方应按照约定执行。如果没有明确规定，当事人可以依据当地的法律法规进行处理。通常情况下，房东应在合理的时间内退还押金，扣除必要的修复费用。租户有权要求房东提供相关的维修费用明细。如果房东拒绝或迟延退还押金，租户可以考虑采取法律行动，通过法律途径维护自己的权益。总之，租房合同解除后的押金退还程序与要求需要双方遵守合同规定和当地法律法规，确保公平和合理的处理。
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结语：租房合同解除后的押金退还程序与要求需要双方遵守合同规定和当地法律法规，确保公平和合理的处理。根据合同约定，若出租人违约导致解除合同，则应返还押金并承担违约责任；若承租人违约，则需承担违约责任并退还押金。双方应共同检查房屋状况并记录损坏情况，依据合同条款执行退还程序。若房东拒绝或迟延退还押金，租户可通过法律途径维护自己的权益。遵守相关规定，确保公正公平，维护双方权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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