签署认购书有哪些关键点需要关注？-法律问答|晖律网

签署认购书有哪些关键点需要关注？

回答于2024-04-24 阅读（2089）

律师回答

摘要：签订认购书前注意个人信用和开发商资质，保存好合同等原始材料以防争议。签订后注意逾期交房、面积差异、房产证办理等事项。退定金情况包括卖方违约、双方正式签约、修改认购书导致违约和无效认购书。

签订认购书前注意的问题如下：
1、签认购书前先查询个人信用报告；
2、购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。
在签订认购书时要注意哪些问题
1.审查开发商是否五证齐全，五证即营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证。
2.验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等不法行为，对事先承诺，应在合同中明示。
3.妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。
买房签订认购合同要注意什么风险
注意下列风险：开发商无预售资格；合同不规范；合同内容中存在不平等条款；合同存在欺诈；交房日期不明确；付款与交房期限不对等。
签订认购书时的注意事项有哪些
在签订认购书的注意事项如下：
1.审查开发商是否五证齐全，五证即营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证。
2.验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等不法行为，对事先承诺，应在合同中明示。
3.妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。
买房签订认购书后的注意事项有哪些？
买房签订认购书及买房合同的注意事项如下：
1、明确约定逾期交房的违约责任；
2、明确约定面积差异的处理方式；
3、明确约定房产证的办理期限；等等。
认购书签订后什么情况可退定金
认购书签订后可退定金的情形
1、如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或收回。
3、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
4、房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如开发商还未取得《商品房预售许可证》签订的房屋认购书是无效的。

延伸阅读

结语：签订认购书前注意的问题如下：查询个人信用报告、查询个人信用情况，确保无不良信用记录或贷款问题。签订认购书时要注意：开发商五证齐全、合同文本规范、保存原始材料。买房签订认购合同要注意的风险：无预售资格、不规范合同、不平等条款、欺诈、不明确交房日期、付款与交房期限不对等。签订认购书时的注意事项：审查开发商五证、验看合同文本、妥善保存原始材料。买房签订认购书后的注意事项：约定逾期交房责任、处理面积差异、办理房产证期限等。认购书签订后可退定金的情形：卖方违约、正式签订合同、一方对确认条件进行修改、认购书无效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购房者签署认购书需要注意哪些关键点？

答

购房者签认购书的注意事项：规避受牵制条款，避免预付款不退还等问题；避免使用模糊概念；确保开发商保留价格或房号的承诺写入认购书；关注权利义务的对等性；认真审查开发商提供的格式条款。...查看全文

问合同签署有哪些关键点需要关注？

答

合同订立须注意：1、确认对方资格；2、遵循法定形式；3、明确必备条款；4、履行订约前义务；5、管理授权性文件。根据民法典，合同可书面、口头或其他形式，书面包括实体或电子形式。...查看全文

问合同签署时需要关注哪些关键点？

答

在签署合同之前,经营者必须仔细审查对方的真实身份和履行能力。在签买房子合同时,需要注意查验对方身份、审查有效证书、确保买卖安全、约定定金规则、完善合同条款、明确交楼标准、慎签补充协议、拒交不合理收费等事项。工业区租赁合同的基本内容...查看全文

问签订认购书有哪些关键点需要牢记？

答

签订认购书的注意事项：避免定金条款，不约定没收预付款条款；记录开发商答复和优势；准确约定价格条款；写明开发商的保留承诺；审查五证文件；聘请法律人士协助签署。商品房认购书是买卖双方在正式合同之前确认交易事项的文书。...查看全文

问签订合同与认购书时需要注意哪些关键点？

答

购房者应审慎签订认购书，避免受牵制条款，不约定没收认购金条款，准确明确价格条款，保留承诺需写入认购书，确保开发商承担责任，注意协议中权利义务对等性，审查并完善格式条款以保护购房者权益。购房者可选择不签认购书，但需注意其约束力。...查看全文

问需关注哪些关键点？

答

三年劳动合同到期续签要注意的事项：双方协商确定是否续签，同意续签的应提前完成续签手续；劳动者不愿续签应提前告知用人单位，用人单位应办理离职手续。...查看全文

问抵押合同签署时需要注意哪些关键点

答

抵押合同要注意的事项：1、书面形式订立；2、主合同无效则抵押合同也无效；3、禁止转移抵押物所有权；4、办理抵押登记；5、注意登记的法定部门。...查看全文

问借款合同签署时需要注意哪些关键点？

答

银行贷款合同中的注意事项：(一)银行必须按时足额发放贷款，否则构成违约。(二)要注意银行是否事先扣除利息，应按实际借款数额返还本金并计算利息。(三)银行有权中止合同，但需满足一定条件，如严重恶化经营状况或转移财产。行使此权利需取得...查看全文

问购房时需要注意哪些关键点？

答

买房须知：仔细查看赠品和现金优惠，选择排号顺序要慎重，确保楼盘五证齐备且合同编号清晰，注意楼盘价格和资金需求，要求明确的交房时间和物业费写入合同。...查看全文

问签购房合同时需要注意哪些关键点？

答

购房须知：确保产权证齐全，包括土地使用权、规划许可证和预售许可证。合同中明确交房日期和条件，并规定双方违约责任。注意排除公摊面积中不应计入的空间。...查看全文

问签订购房合同需要注意哪些关键点？

答

购房合同注意事项：一，约定无贷款买房退还定金；二，明确谁承担相关费用；三，注明计价方式与房款。根据《民法典》第十二条，合同内容应包括当事人信息、标的物、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和解决争议方式等。...查看全文

问需要注意哪些关键点？

答

如何确保选择合法的房地产中介公司以及与中介公司签订合同时应注意的条款。同时，对于中介代理房源的可信性进行了讨论，并提出了防范措施。总之，文章主旨是在房地产交易中，应注意选择合法中介和签订清晰的合同条款，以保护自己的权益。...查看全文

问卖房签约时需要关注哪些关键点？

答

补充协议中常见内容包括成交价格、定金约定、还款解押约定、首付款支付方式、银行面签过户、物业交割、税费相关和违约责任。补充协议是对原合同的补充或变更，但原合同明示不得变更的条款，在补充协议中发生变更无效。...查看全文

问购房合同需要注意哪些关键点？

答

购房合同主旨：购房合同应包括双方当事人信息、房产证明、房屋位置和面积、土地使用权、用途、价格与支付方式、交付时间、违约责任以及其他约定事项。...查看全文

问购房合同需要注意哪些关键点

答

在购房签订合同时,需要注意以下细节:1.房屋的面积、位置以及房屋质量等问题;2.房款的支付时间和支付方式;3.房屋的交付时间,即卖家何时向买家交房;4.关于房屋内部的水电费等情况,也需要注意;5.最重要的违约责任,包括违反合同规定...查看全文

问签订购房合同时需要注意哪些关键点？

答

购房合同应与开发商签订，中介公司不能代表开发商签订购房合同。注意中介公司是否有开发商授权。根据《中华人民共和国民法典》规定，购房合同应包括标的物的信息、履行期限、履行方式等条款。...查看全文

问工伤认定需要注意哪些关键点？

答

本文重点阐述了工伤认定注意事项和法定程序。工伤认定申请需在事故发生之日或职业病确诊之日起30日内向劳动保障行政部门提出，并在60日内作出工伤认定决定。决定作出后，劳动保障行政部门需在10个工作日内通知用人单位、职工或其直系亲属，并...查看全文

问出租方在签署合同时需要注意哪些关键点？

答

房屋租赁注意事项：核实承租人身份，多回访检查房屋情况，确认费用交付方式，谨慎租给短期租房者，稳定租金不频繁涨价，租期不超过20年，合租需书面证明。...查看全文

问公司转让有哪些关键点需要关注？

答

在公司转让过程中，需要注意的关键点包括：公司是否有债务、检查公司以前的经营情况、每年是否按时参加年检、查阅公司的审计报告。收购公司时，接受者需要考虑公司的账目，找有资格的代理会计公司专家仔细核对公司账目，看被转让公司是否有潜在债务...查看全文

问购房合同中需要注意哪些关键点

答

在购买房产时,需要关注以下细节:是否查看了商品房预售许可证并前往房地产管理部门核实其真实性。如果没有预售许可证,购买房产就存在一定的风险。看合同中的土地性质,在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年。看清楚房屋用途...查看全文