买卖合同如果当事人约定了合同的有效期的，则约定的有效期到了买卖合同就会失效；如果当事人没有约定合同有效期的，则不存在有效期的问题，除非合同义务履行完毕，或者合同被解除以及被宣告撤销、无效的，合同的权利义务就会终止。
法律规定买卖合同几年失效呢
法律规定买卖合同的失效时间：1、如果当事人约定了合同的有效期的，则约定的有效期届满，买卖合同失效；2、如果当事人没有约定合同有效期的，则合同的失效时间为合同义务履行完毕之时、合同被解除之时或者合同被宣告撤销、无效之时。
买卖合同几年失效
如果当事人约定了合同的有效期的，则约定的有效期到了买卖合同就会失效；如果当事人没有约定合同有效期的，则不存在有效期的问题，除非合同义务履行完毕，或者合同被解除以及被宣告撤销、无效的，合同的权利义务就会终止。
法律规定一方违约合同立即失效吗
1、一方违约合同不是立即失效。2、根据相关法律规定，一方当事人出现违约行为的，另一方当事人可以要求其依法承担违约责任，但出现违约行为并不必然产生合同失效的法律后果。
买卖合同违约金的法律规定
买卖合同违约金的法律规定为由双方进行协商，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金和赔偿损失是不能够同时适用的。
房屋买卖合同多久自动失效
房屋买卖合同一般不会自动失效。
不管是二手房还是新房，一般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间最后时候即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况：
1、房地产分离出卖，合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
3、产权主体有问题，合同无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
7、非法转让，合同无效。
相关法律规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
