去年8月，刘先生在杨士附近的某花园花费大约15万元购买了一套商品房，购房合同规定于2006年12月31日交房。然而，到2007年2月初，他仍未收到房钥匙。刘先生想要延期交房违约金，令他吃惊的是，合同中关于延期交...
去年8月，刘先生在杨士附近的某“花园”花15万元左右购买了一套商品房，购房合同中约定为2006年12月31日交房，结果2007年2月初，他仍没有拿到房钥匙。刘先生想要延期交房违约金，令他吃惊的是，合同中关于“延期交房违约”条款居然没有约定赔偿标准，开发商只是在该条款前打了一个“×”号。刘先生很生气，难道就白白延期一个月交房吗?
2月6日，记者采访了**申扬律师事务所李*胜律师。李律师表示，开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准，其实是耍小聪明，属于格式合同，根本不管用，依然要赔偿购房者。我国最高人民法院曾经有过专门的司法解释，购房合同中有约定的，按照约定执行，没有约定的，开发商要按照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价赔偿。记者采访中了解到，沈城有些新楼盘销售中，延期交房赔偿标准各不相同，一般按照总房价款的日万分之二赔偿，也有的开发商降低标准，按照总房价款的日万分之零点五赔偿，也有开发商为了促销楼盘，提高标准，按照总房价款的日万分之五赔偿。假如同样是50万元的商品房，开发商延期一个月交房，赔偿金额分别为3000元(日万分之二赔偿)、750元(日万分之零点五赔偿)和7500元(日万分之五赔偿)，差距特别大。
律师说，延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商假如延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请提高，标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。协商不成的，都可以通过法律途径解决。
延期交房应该怎样赔违约金
律师回答
摘要：本文讲述了一个购房者在购买商品房后,由于开发商未能按时交房,他想要延期交房并申请违约金。然而,购房合同中关于延期交房违约条款没有约定赔偿标准,开发商只是在该条款前打了一个“×”号。申扬律师事务所的李*胜律师表示,开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准,是耍小聪明,属于格式合同,根本不管用。我国最高人民法院曾经有过专门的司法解释,购房合同中有约定的,按照约定执行,没有约定的,开发商要按照同样地段、同样
延伸阅读
结语：根据刘先生的遭遇，延期交房违约金的标准没有在购房合同中明确规定，这导致他需要承担较高的违约金。然而，根据我国最高人民法院的司法解释，如果购房合同中有约定，就按照约定执行；如果没有约定，开发商应按照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价赔偿。律师建议，如果延期交房赔偿标准过高或过低，可以协商或通过法律途径解决。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
延期交房租违约应该怎么样办理？
律师解答： 延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商假如延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低，也可...查看全文
延期交房租违约应该怎么样办理？
法律解析： 延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商假如延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低，也可...查看全文
延期交房违约金怎么赔？
律师分析： 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了...查看全文
应该起诉房子延期交付违约金
因对方延期交付房屋，起诉对方要求支付违约金的流程如下： 1、撰写起诉状，准备购房合同等其他证据； 2、到人民法院提起诉讼，提交起诉状、证据； 3、法院受理后，只要符合起诉条件，会在七日内立案。根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的...查看全文
商品房延迟交付,违约金应该怎么赔
实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价...查看全文
延期交房违约金诉求书应该怎么写？
延期交房违约金诉求书一般写明以下内容：1、原、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业等；2、当事人之间的权利义务关系；3、合同违约情况；4、所依据的事实；5、证据和证据来源，证人姓名和住所。 延期交房违约金诉求书怎么写 延期交房违约金...查看全文
延期交房违约金怎么赔付？
律师分析： 将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是万分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期...查看全文
延期交房违约金怎么赔付
法律解析： 将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是万分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期...查看全文
延期交房违约金怎么赔付
法律分析:延期交房违约金一般按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间为标准赔付，开发商与购房者签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的，以合同约定的金额为标准赔付。法律依据:《民法典》第五百八十四条...查看全文
延期交房违约金怎么赔付
将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是万分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是...查看全文
开发商延期交房违约金该怎样确定
开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间确定。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金...查看全文
延期交房的违约金应何时赔付？
延期交房违约金应自延期之日其起赔付。延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算。 延期交房要赔违约金吗 延期交房是需要赔偿违约金的。(一)...查看全文
市政项目开发商延期交房违约金应该怎样算
一般认为，逾期交付的违约金在1%-1‰之间；违约金按房价总额计算，消费者没有损失不能作为开发商免责的理由。逾期房屋违约金如何计算没有明确约定的，应当按照逾期期间，购房人在同一地点购买并经有关主管部门购买，或者经有资质的房地产估价机...查看全文
延期交房的违约金应该如何计算？
延期交房违约金计算方式首先按照合同中约定的方式计算。违约金过分高于或过分低于所造成的损失，可以请求适当调整。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 延期交房...查看全文
期房交房延期赔多少违约金
交房延迟的违约金及处理方式： 根据《民法典》，交房延迟需补偿，逾期60日内，违约金为已交付房价款的万分之三；逾期60日以上，买方可解除购房合同并全额退款，或继续执行合同但开发商需支付万分之5的违约金。延期交房可分为正常和非正常，业...查看全文
开发商延期交房违约金应该怎么计算
开发商延期交房的违约金计算应当按照购房合同给中约定的内容。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。开发商延期交房...查看全文
延期交房要赔违约金吗
延期交房是需要赔偿违约金的。(一)合同有约定的违约金计算方式有约定的，从其约定。(二)合同没有约定违约金的计算方式。如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没...查看全文
延期交房要赔违约金吗？
法律解析： 延期交房是需要赔偿违约金的。(一)合同有约定的违约金计算方式有约定的，从其约定。(二)合同没有约定违约金的计算方式。如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有...查看全文
延期交房要赔违约金吗？
律师分析： 延期交房是需要赔偿违约金的。(一)合同有约定的违约金计算方式有约定的，从其约定。(二)合同没有约定违约金的计算方式。如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有...查看全文
延期交房不赔违约金吗
延期交房需要赔偿违约金，计算方式根据合同约定或补充协议。如果约定过低，可根据相关规定增加赔付额。无约定时，已付房款、利率和逾期时间确定违约金。已付房款包括首付和按揭款，定金和尾款除外。利率可按约定或参照同地段同类房屋租金或逾期贷款...查看全文
推荐律师
王小华
北京市-北京市-丰台区
主任律师交通事故、交通事故
已服务248人次
热门法律问题
