离婚协议过户房产所需时间-法律问答|晖律网

离婚协议过户房产所需时间

回答于2024-04-13 阅读（1173）

律师回答

摘要：离婚协议办理房产过户需要30天内完成登记手续，需要提交特定材料。离婚协议必须采用书面形式，由夫妻双方共同签字，并经民政局批准后生效。离婚协议的生效需要在民政局的婚姻登记部门办理相关离婚登记手续后。

一、离婚协议办理房产过户需要多长时间
协议离婚分割财产后，办理房屋过户登记的，需要不动产登记机构申请，不动产登记机构受理后，要在30天内完成登记手续。
《不动产登记暂行条例》
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、离婚协议如何才能生效
离婚协议，是指在协商后，由夫妻双方就财产分割、子女的监护和探视权、抚养费等签订的书面协议。离婚协议必须采用书面形式，由夫妻双方共同签字，经民政局批准后生效。这是离婚需要的手续的要求之一。
根据《民法典》规定，办理离婚手续时，必须出具离婚协议。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意愿和对子女抚养、财产、债务处理等事项的协商一致意见。如果没有协商一致，则民政局不予受理。
我国《民法典》对离婚协议的规定因其身份的不同而有所不同。但是，根据我国《民法典》的有关规定，离婚协议由双方当事人约定成立。因此，一般来说，夫妻双方在签订离婚协议时成立。但是，成立并不意味着立即生效。这是因为协议的内容是以夫妻解除婚姻关系为前提的，如果婚姻尚未解除，协议无法执行。根据我国法律规定，离婚双方应到婚姻登记机关办理离婚登记手续。离婚协议是需要携带的材料之一。因此，离婚协议只能在双方到民政局的婚姻登记部门办理相关离婚登记手续后生效，而不是在签字后立即生效。

延伸阅读

结语：离婚协议办理房产过户通常需要30天完成登记手续。根据《不动产登记暂行条例》，申请人需提交登记申请书、身份证明、不动产权属证明等材料。不动产登记机构应在30个工作日内办结手续。离婚协议生效需经夫妻双方共同签字，并经民政局批准后方可生效。离婚协议应明确双方对财产分割、子女抚养等事项的协商一致意见。请注意，离婚协议的生效需要在民政局办理相关离婚登记手续后才能生效，签字并不立即生效。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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