成都摇号买房流程包含哪些-法律问答|晖律网

成都摇号买房流程包含哪些

回答于2024-04-07 阅读（1701）

律师回答

摘要：本文介绍了房地产开发商在购房预售或现售备案证书后的10天内，发布所有可购买的房屋信息，并公布摇号选房安排的相关内容。购房人需要提交身份证、婚姻证明、征信报告、个人住房信息查询表、银行存单、银行流水、收入证明和稳定就业证明等资料，并经过复核后方可导入摇号系统。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证。

1. 公示可购买的房屋
房地产开发商在取得商品房预售许可或现售备案证书后的10天内，发布所有可购买的房屋信息。
2、公布摇号选房安排
房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。【注意看清楚房子是不是有自主产权的，如果没有就说明是没有产权的房子】
3、购房登记
在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。
4、摇号名单
房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。
5、进入摇号
房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。注意：首先建议先用购房资格查询器，查询下自己能买哪个区的房子。
二、需要的资料
1、身份证：包括身份证原件及复印件，买房时要核实原件并收取复印件。
2、婚姻证明：结婚证，离婚证，法院离婚协议书，买房时要核实原件并收取复印件。
3、征信报告：本人及配偶的征信报告，网络打印版不作为核验材料，需本人持身份证到中国人民银行柜台办理，打印期三个月内有效。
4、个人住房信息查询表要求：携本人身份证到成都市政务中心房产分中心大厅2楼打印。
5、银行存单要求：对应意向房源首付款，首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定，最终以按揭银行审定的结果为准，银行存单以核验之日前一个月内的购房者本人银行存单的最终余额为准。
6、银行流水要求：根据负债及贷款额度及银行要求确定流水，银行柜台开具并加盖银行业务章，购买人本人/配偶持身份证和银行卡到银行打印近半年流水并盖鲜章，购房前一个月内有效，流水要求为贷款额月供的2.2倍。
7、收入证明要求：大于所有应还款额的2.2倍，收入证明应遵照申请银行的格式要求。
8、稳定就业证明要求：根据房管局指定模板打印并盖章，原件且需要加盖所在公司公章(鲜章)。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，成都摇号购房流程和注意事项如下：

1. 开发商在销售商品房时，必须按照规定的程序进行销售，并公布摇号结果。

2. 购房者需要参加摇号活动，并确保其具备购房资格。

3. 摇号过程必须由公证处进行监督，以保证摇号结果的公正性。

4. 购房者在摇号结果公布后，需在规定时间内与开发商签订购房合同。

5. 购房者应按照合同约定支付购房款，并按照房屋销售合同的约定办理产权登记手续。

6. 若购房者在规定时间内未与开发商签订购房合同，或未按照合同约定支付购房款，则视为放弃购房资格。

7. 开发商应按照购房合同的约定，向购房者提供房屋钥匙和产权证书。

8. 购房者应妥善保管房屋钥匙和产权证书，并在房屋销售合同约定的房屋交付日期前，到相关部门办理房屋权属转移登记手续。

9. 若购房者对摇号结果有异议，可向当地房地产管理部门投诉，相关部门将进行调查处理。

10. 开发商应积极配合房地产管理部门的监管工作，确保购房流程的规范进行。

总之，在成都购房时，购房者需按照规定的程序进行摇号购房，并确保购房资格和支付购房款的合法性。摇号结果公布后，购房者应在规定时间内与开发商签订购房合同，并按照合同约定办理产权登记手续。若购房者在规定时间内未与开发商签订购房合同或未按照合同约定支付购房款，则视为放弃购房资格。

结语：本文介绍了房地产开发商在购房过程中需要遵守的流程和规定，包括公示可购买房屋、公布摇号选房安排、购房登记、摇号名单等。同时，需要提供的资料也有所列举。最后，再次强调了购房时需要遵守的规定和要求。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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