二手房房屋纠纷怎么解决-法律问答|晖律网

二手房房屋纠纷怎么解决

回答于2024-04-16 阅读（1031）

律师回答

摘要：二手房房屋纠纷的解决方法包括友好协商、按照合同约定通过仲裁解决、向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。二手房纠纷的诉讼时效为三年。买卖二手房无效的情况有合同违反法律法规的强制性规定、合同违背公序良俗、当事人不具备缔约资格、合同当事人恶意串通损害他人合法权益。

关于二手房房屋纠纷的解决方法，您可以尝试以下途径：

1. 双方进行友好协商；
2. 如果合同中约定了通过仲裁来解决纠纷，请按照合同约定执行；
3. 如果纠纷无法通过协商或仲裁解决，您可以考虑向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。
根据《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
二、二手房纠纷的诉讼时效是多长时间
二手房纠纷的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。
根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、二手房买卖无效的情况有哪些
二手房买卖无效的情况有如下：
1.合同违反法律法规的强制性规定；
2.合同违背公序良俗；
3.当事人不具备缔约资格；
4.合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。
《民法典》第一百四十六条第一款
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

延伸阅读

二手房纠纷是指在二手房交易过程中所产生的纠纷,如卖方无法按时交房、买家要求退房或赔偿损失等。为解决这些纠纷,可以采取以下方法:

1. 友好协商:双方可以友好协商解决问题,可以达成妥协或和解。

2. 调解:如果协商无果,可以寻求第三方调解,如房地产中介机构或人民调解委员会。

3. 诉讼:如果以上方法无法解决问题,可以通过诉讼解决争议。在此过程中,需要聘请律师提供法律支持,并在法院规定的期限内提交相关证据和文件。

4. 仲裁:如果双方无法通过诉讼解决争议,可以寻求仲裁机构的仲裁。仲裁结果具有法律效力,但需要双方达成仲裁协议并提交仲裁机构。

在二手房纠纷解决过程中,需要根据具体情况选择合适的方法。如果遇到纠纷,建议及时咨询专业律师,寻求法律帮助。

结语：二手房房屋纠纷的解决方法包括友好协商、仲裁和民事诉讼。根据《民事诉讼法》和《仲裁法》的相关规定,当事人应首先尝试友好协商和仲裁,如协商和仲裁无法解决问题,可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。二手房纠纷的诉讼时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。买卖二手房时应仔细查看房屋合同,以免因违反法律法规的强制性规定、违背公序良俗或恶意串通而使合同无效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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