回迁房房产证更名流程及所需材料。

律师回答
摘要:回迁房房产证更名办理流程及收费事项。 房产证过户需注意合同条款、违约条款,申请材料准备齐全,缴纳税金后可拿到房产证;办理回迁房房产证需缴纳代办费、公共维修基金、契税、印花税,需核实计算准确性,保留收款凭证并要求公章。
一、回迁房房产证更名办理流程是什么
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、办理回迁房房产证怎么收费
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
在办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。
2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
延伸阅读
回迁房房产证更名所需材料及办理注意事项
回迁房房产证更名需要准备以下材料:1.原房产证复印件;2.回迁协议书;3.购房合同;4.身份证复印件;5.户口本复印件;6.结婚证(如适用);7.离婚证(如适用);8.其他相关证明文件。办理注意事项包括:1.确保材料的真实性和完整性;2.按照规定的程序和要求办理;3.如有需要,可以咨询专业律师或房产中介的意见;4.遵守相关法律法规,确保办理过程合法合规;5.及时关注办理进展,如有问题及时解决。办理过程中应注意细节,确保顺利完成房产证更名手续。
结语:回迁房房产证更名办理流程需按以下步骤进行:1、明确合同条款,确保写明违约条款,签合同时卖方房产证名义人在场,夫妻需双方签字。2、准备材料并前往房产局,填写表格和存量合同,金额需与签订合同一致。3、提交申请材料后,房产局将提供回执单,按规定日期缴纳税金,通常需15个工作日。4、完成房产过户税金缴纳后,即可领取房产证。办理回迁房房产证需缴纳代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用。在缴费前了解税费标准,确保开发商计算正确,并妥善保留收款凭证。办理过程中需注意材料真实完整、遵守法律法规、咨询专业律师或房产中介意见,关注办理进展并解决问题。确保顺利完成房产证更名手续。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

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