住房如何提取公积金贷款

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摘要:本文介绍了如何申请住房公积金贷款以及公积金贷款提取条件。申请人需根据购房情况选择不同提取方式,如在购房时提取、等待1年后提取、办理还贷提取等。公积金贷款提取条件包括购买、建造、翻建、大修自住住房、离休、退休、完全丧失劳动能力、出境定居、偿还购房贷款本息或房租超出家庭工资收入规定比例等。
一、如何申请住房公积金贷款
1、如果在购房时没有提取住房公积金或办理住房公积金贷款,可以在购房时账户内提取购房时账户内的公积金余额;
2、如果在购房时没有提取公积金且已办理住房公积金贷款,则需等待1年后才能申请购房提取,所需材料包括房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等,向公积金中心申请提取月供(1年所还的月供,不能超过公积金余额);
3、如果在办理住房公积金贷款后再次购买房屋,可以按照购房提取所需材料办理住房公积金提取,提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额;
4、如果在办理住房公积金贷款后没有办理还贷提取,可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可;
5、购买新建住房的购房者,可在首付付完后,凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取;
如果是付清房款过后,凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取;如果已经领取了房产证,可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)提取。
二、公积金贷款提取条件
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金;
2、离休、退休的可以提取公积金;
3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的可以提取公积金;
4、出境定居的可以提取公积金;
5、偿还购房贷款本息的可以提取公积金;
6、房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取公积金。
延伸阅读
住房公积金贷款可以提取的金额包括已归还贷款本金及其利息、提前还清贷款本金及其利息、已提取贷款本金及其利息、以及贷款合同中约定的其他金额。具体提取金额需根据借款人与住房公积金管理中心签订的住房公积金贷款合同中的规定进行确定。
结语:申请住房公积金贷款需要注意提取条件和时间限制,根据不同情况选择合适的提取方式。如果在购房时没有提取住房公积金或办理住房公积金贷款,可以在购房时账户内提取购房时账户内的公积金余额;如果在购房时没有提取公积金且已办理住房公积金贷款,则需等待1年后才能申请购房提取,所需材料包括房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等,向公积金中心申请提取月供(1年所还的月供,不能超过公积金余额);如果在办理住房公积金贷款后再次购买房屋,可以按照购房提取所需材料办理住房公积金提取,提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额;购买新建住房的购房者,可在首付付完后,凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取;如果是付清房款过后,凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取;如果已经领取了房产证,可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)提取。公积金贷款提取条件包括购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金;离休、退休的可以提取公积金;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的可以提取公积金;出境定居的可以提取公积金;偿还购房贷款本息的可以提取公积金;房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取公积金。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。

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