民法典中房屋产权证书中权利性质有哪些

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摘要:《中华人民共和国民法典》规定了房屋产权证书中的权利性质,包括独有和共有。共有房屋可以通过协议分割或者裁判分割的方式进行分割。协议分割需要共有人一致同意,并且对第三方也有约束力。裁判分割需要满足起诉要件,可以采取实物分割、变价分割或者折价分割的具体方法。折价分割需要先评估房产价值,然后按照协商或者裁判的结果进行分割。
一、民法典中房屋产权证书中权利性质有哪些
民法典规定,房屋产权证书中权利的性质包括独有和共有两种,独有是个人享有房屋所有权。而共有是两个以上人享有房屋所有权。
《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
二、共有房屋分割方式
(一)协议分割
分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。
(二)裁判分割
1、裁判分割的起诉要件
(1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。
(2)原告须对房产有分割请求权。
2、裁判分割的具体分割方法
(1)实物分割
裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。
(2)变价分割
裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
(3)折价分割
裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,最好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。
延伸阅读
结语:民法典规定,房屋产权证书中权利的性质包括独有和共有两种。独有是个人享有房屋所有权,而共有是两个以上人享有房屋所有权。共有房屋可以通过协议分割或者裁判分割的方式进行。协议分割需要共有人一致同意,裁判分割则需要满足特定的起诉要件。裁判分割的具体分割方法包括实物分割、变价分割和折价分割。根据具体情况,可选择合适的分割方式,确保共有房产的合理分割和维护共有人的权益。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时,当事人又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十六条 动产物权设立和转让前,权利人已经占有该动产的,物权自民事法律行为生效时发生效力。

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