出租人不履行修缮义务是可以解除合同的,但是如果合同中明确约定出租方无需承担修缮和维护义务的除外,如果承租方想要出租方承担修缮义务的,应当在出现需要修缮和维护的事项之时通知出租方,如果不通知的,出租方在承租方要求解除合同时有权进行抗议。
可以,对于合同中没有约定修缮义务的视为出租人承担修缮义务。若不维修导致该房屋不适住的可以要求解除合同,并追究对方的违约责任。建议承租人可以短信短话告知出租人要求其维修,实在不修可以短信或者电话告知其承租人代为请人维修,费用自租金中扣除,注意电话录音和短信保存以便作为证据使用。
二、出租人负担修缮租赁房屋的义务,须具备的条件有哪些?
1、须租赁物有修缮的必要。是指租赁物发生毁损等情事,如不修缮则不能继续对租赁物进行使用、收益。基于出租人负有保持租赁物在租赁期间符合约定用途的义务,出租人应当定期对出租物进行检查维修,保护房屋和设备的完好,保障承租人的居住安全和正常使用。但供居住的房屋内墙壁色泽陈旧等,如不影响承租人居住,就没有修缮的必要。
2、引起修缮的原因也会影响出租人的修缮义务。一般出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。而因承租人的原因导致租赁物毁损的,出租人不负修缮义务,并有权解除合同及要求赔偿损失。
3、须租赁物有修缮的可能。租赁物虽有修缮的必要,然而修缮耗费过巨或者仅靠修缮无法供人继续居住的,房屋已无修缮的可能。如房屋的毁损非由承租人所致,承租人可以请求解除合同、减少租金或不支付租金。
4、须租赁期内承租人已为修缮的通知。承租人应当及时将租赁物损毁情况通知出租人。因为租赁关系中,出租人一般要将租赁物已转给承租人占有,自己并不能及时了解租赁物的状态。因此承租人有通知的必要。
5、当事人无另外的约定。当事人对租赁房屋发生损坏的修缮责任另有约定的,应依约定处理。
三、房屋租赁纠纷的解决方式有哪些?
1、协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。
2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决
协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。
房屋租赁合同的双方当事人最基本的义务就是,出租方需要向承租方提供房屋,即在合同有效期内将房屋的使用权租赁给承租方,而承租方的义务是支付租金,并且需要按时和准确支付,不得拖延,如果是不支付租金的,出租方有权解除租赁合同并要求承租方搬离房屋。
