二手房交完定金之后的流程是怎样的？-法律问答|晖律网

二手房交完定金之后的流程是怎样的？

回答于2024-05-01 阅读（2448）

律师回答

摘要：二手房交易的流程及购房者支付定金前需要注意的事项。流程包括办理贷款手续、办理过户手续、交纳税费、办理产权手续以及付清余款。购房者在支付定金前需要核实房本、产权、检查产权瑕疵、核对面积以及确认房主身份的真实性。

一、二手房交完定金之后的流程是怎样的?
二手房交完定金之后的流程具体如下：
1、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
2、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
3、交纳相关税费
4、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、付清余款，完成交易
6、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
二、购房者支付定金、或者是签署签定金协议之前需要注意的事项
1、核实房本
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2、核实产权
房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
3、检查产权瑕疵
看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
4、核对面积
有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。
5、确认房主
核实与自己磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核
实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。
有购房意愿的公民，在与房屋的销售方商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，当然交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

延伸阅读

结语：购房过程中，交完定金后的流程如下：首先，双方共同到贷款银行办理贷款手续，完成贷款审批和产权变更手续；其次，双方共同到产权交易中心办理过户手续，接受审查并办理产权变更登记；然后，交纳相关税费，并完成产权手续，买方领取新的产权证；最后，买方付清余款，卖方交付房屋并结清相关费用，完成交易。购房者在支付定金或签署定金协议前需要注意核实房本、产权情况、产权瑕疵、核对面积以及确认房主身份，以确保交易的真实性和合法性。购房定金的交纳并非必须程序，具体交易流程需双方协商并签订房屋买卖合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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