根据我国《民法典》的规定,中介人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
支付房款未交付房屋找不到二手房屋主怎么办
事实上，要遇到这种情况的，买家已经给了钱，现在卖家不交房，其实需要根据房屋过户的实际情况决定：
1、如果购房方办理了过户手续，合法拥有房屋产权，那么找不到屋主时，在合理期限后，可以先搬进房屋。但是，要注意保存屋主的财物。最稳妥的方式是请公证人进行财产公证，避免更多纠纷。
2、要是房屋还没过户的，购房方可以收集相关证据通过法院起诉，要求继续履行购房合同，限期交房并赔偿损失。届时法院判决胜诉后，可考虑结合法院判决书进行前述行为。
另外，除了能够通过上面的方法获得房屋之外，你和二手房屋主之前签的合同也有违约的相关约定，现在对方已经违约了，只要他人回来了，你还可以有下面的要求：
1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。
2、对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。
二手房买卖过不了户中介收费吗
律师回答
摘要：根据我国《民法典》的规定，中介人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。在遇到中介人促成合同成立但委托人不支付报酬的情况时，中介人可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。而在中介人促成合同成立且委托人已支付报酬的情况下，如果中介人未能促成合同成立，则不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
延伸阅读
根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋过户需要满足一定的条件。如果买方找不到屋主，可以依据以下步骤办理过户手续：
1. 买方应先到当地房地产交易中心查询房屋信息，了解房屋的权属状况、是否存在抵押、查封等限制。
2. 如果房屋没有限制，买方应与原屋主协商，尝试联系原屋主。如果无法联系到原屋主，买方应准备相关材料，如购房合同、付款凭证、房屋权属证明等，到当地房地产交易中心办理过户手续。
3. 在办理过户手续时，买方应向交易中心提供房屋权属证明、不动产权证书、契证（如有）等材料，并支付相关的过户费用。
4. 办理完过户手续后，买方应向当地房屋管理局申请办理房屋权属转移登记，获得新的房屋权属证明。
需要注意的是，房屋过户过程中可能存在风险，如原屋主突然出现、房屋存在纠纷等。因此，在办理过户手续前，买方应充分了解相关法律规定，并寻求专业律师或中介机构的帮助。
1. 买方应先到当地房地产交易中心查询房屋信息，了解房屋的权属状况、是否存在抵押、查封等限制。
2. 如果房屋没有限制，买方应与原屋主协商，尝试联系原屋主。如果无法联系到原屋主，买方应准备相关材料，如购房合同、付款凭证、房屋权属证明等，到当地房地产交易中心办理过户手续。
3. 在办理过户手续时，买方应向交易中心提供房屋权属证明、不动产权证书、契证（如有）等材料，并支付相关的过户费用。
4. 办理完过户手续后，买方应向当地房屋管理局申请办理房屋权属转移登记，获得新的房屋权属证明。
需要注意的是，房屋过户过程中可能存在风险，如原屋主突然出现、房屋存在纠纷等。因此，在办理过户手续前，买方应充分了解相关法律规定，并寻求专业律师或中介机构的帮助。
结语：根据我国《民法典》的规定,中介人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。如果中介人促成合同成立,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。根据民法典的相关规定,如果中介人未促成合同成立,则不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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