根据我国《民法典》的规定,中介人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
支付房款未交付房屋找不到二手房屋主怎么办
事实上，要遇到这种情况的，买家已经给了钱，现在卖家不交房，其实需要根据房屋过户的实际情况决定：
1、如果购房方办理了过户手续，合法拥有房屋产权，那么找不到屋主时，在合理期限后，可以先搬进房屋。但是，要注意保存屋主的财物。最稳妥的方式是请公证人进行财产公证，避免更多纠纷。
2、要是房屋还没过户的，购房方可以收集相关证据通过法院起诉，要求继续履行购房合同，限期交房并赔偿损失。届时法院判决胜诉后，可考虑结合法院判决书进行前述行为。
另外，除了能够通过上面的方法获得房屋之外，你和二手房屋主之前签的合同也有违约的相关约定，现在对方已经违约了，只要他人回来了，你还可以有下面的要求：
1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。
2、对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。
二手房买卖过不了户中介收费吗
律师回答
摘要：根据我国《民法典》的规定，中介人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。在遇到中介人促成合同成立但委托人不支付报酬的情况时，中介人可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。而在中介人促成合同成立且委托人已支付报酬的情况下，如果中介人未能促成合同成立，则不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
延伸阅读
根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋过户需要满足一定的条件。如果买方找不到屋主，可以依据以下步骤办理过户手续：
1. 买方应先到当地房地产交易中心查询房屋信息，了解房屋的权属状况、是否存在抵押、查封等限制。
2. 如果房屋没有限制，买方应与原屋主协商，尝试联系原屋主。如果无法联系到原屋主，买方应准备相关材料，如购房合同、付款凭证、房屋权属证明等，到当地房地产交易中心办理过户手续。
3. 在办理过户手续时，买方应向交易中心提供房屋权属证明、不动产权证书、契证（如有）等材料，并支付相关的过户费用。
4. 办理完过户手续后，买方应向当地房屋管理局申请办理房屋权属转移登记，获得新的房屋权属证明。
需要注意的是，房屋过户过程中可能存在风险，如原屋主突然出现、房屋存在纠纷等。因此，在办理过户手续前，买方应充分了解相关法律规定，并寻求专业律师或中介机构的帮助。
1. 买方应先到当地房地产交易中心查询房屋信息，了解房屋的权属状况、是否存在抵押、查封等限制。
2. 如果房屋没有限制，买方应与原屋主协商，尝试联系原屋主。如果无法联系到原屋主，买方应准备相关材料，如购房合同、付款凭证、房屋权属证明等，到当地房地产交易中心办理过户手续。
3. 在办理过户手续时，买方应向交易中心提供房屋权属证明、不动产权证书、契证（如有）等材料，并支付相关的过户费用。
4. 办理完过户手续后，买方应向当地房屋管理局申请办理房屋权属转移登记，获得新的房屋权属证明。
需要注意的是，房屋过户过程中可能存在风险，如原屋主突然出现、房屋存在纠纷等。因此，在办理过户手续前，买方应充分了解相关法律规定，并寻求专业律师或中介机构的帮助。
结语：根据我国《民法典》的规定,中介人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。如果中介人促成合同成立,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。根据民法典的相关规定,如果中介人未促成合同成立,则不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房买卖中介费如何收
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交...查看全文
二手房买卖中介费怎样收
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交...查看全文
二手房买卖中介费收费标准
法律分析:各地收取标准有所不同。一般来说，房屋买卖代理，按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金额标准，一次性收费；实行独家代理的，由委托方与房地产中介机构协商，不超过成交价格的3％等等。...查看全文
二手房买卖中介费收费标准？
律师分析： 各地收取标准有所不同。一般来说，房屋买卖代理，按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金额标准，一次性收费；实行独家代理的，由委托方与房地产中介机构协商，不超过成交价格的3％等等。 【法...查看全文
二手房买卖中介费收费标准
各地收取标准有所不同。一般来说，房屋买卖代理，按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金额标准，一次性收费；实行独家代理的，由委托方与房地产中介机构协商，不超过成交价格的3％等等。...查看全文
二手房买卖中介费收费规定？
律师解答： 各地收取标准有所不同。一般来说，房屋买卖代理，按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金额标准，一次性收费；实行独家代理的，由委托方与房地产中介机构协商，不超过成交价格的3％等等。 【法...查看全文
二手房买卖未过户中介费需要支付吗
法律分析：依据我国《民法典》的规定，房屋中介促成买卖双方签订二手房买卖合同的，即使房屋没有过户的情况下，也需要支付服务费用。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约...查看全文
二手房买卖未过户中介费需要支付吗
根据我国《民法典》规定，房屋中介促成二手房买卖合同的签订，即使房屋未过户，仍需支付服务费用。中介人促成合同成立的，由当事人平均负担中介人的报酬。中介人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事中介活动的必要费用。...查看全文
二手房买卖中介费收取规定？
律师解答： 二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
二手房买卖中介费收取标准
房屋租赁代理按租金额标准，房屋买卖代理按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。二手房中介收费标准可适当提高，但不超过成交价格的3%。书面咨询费普通为每份300-1000元，技术难度大的可适当提高，但不超过咨询标的额的0.5%。...查看全文
二手房买卖中介费收取规定？
法律解析： 二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
二手房买卖中介费收取规定？
法律解析： 二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
买卖二手房中介费收取规定？
律师解答： 1、二手房中介费是指通过房屋中介公司进行 二手房交易 时交给中介的服务费； 2、买二手房中介费主要和房屋的成交价格有关， 房屋买卖 代理收费按成交价格总额的0.5-2.5%计收，独家代理可适当提高，最高不超过成交价格的...查看全文
买卖二手房中介费收取标准？
律师分析： 1、二手房中介费是指通过房屋中介公司进行 二手房交易 时交给中介的服务费； 2、买二手房中介费主要和房屋的成交价格有关， 房屋买卖 代理收费按成交价格总额的0.5-2.5%计收，独家代理可适当提高，最高不超过成交价格的...查看全文
二手房买卖可以不通过中介吗？
律师分析： “二手房买卖是可以不通过中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。” 【...查看全文
二手房买卖可以不通过中介吗?
“二手房买卖是可以不通过中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。”一、夫...查看全文
二手房买卖可以不通过中介吗
“二手房买卖是可以不通过中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。”...查看全文
买二手房不买了中介费能退吗
二手房没买成，如果购房合同自始没有成立，当事人可以要求退还中介费，购房合同成立后又解除的，不能要求退还中介费。根据《民法典》第九百六十三条第二款规定，中介人促成合同成立的，中介活动的费用，中介人负担。第九百...查看全文
二手房买卖可以不给中介费吗
法律分析:二手房买卖未使用中介服务的可以不给中介费。二手房买卖是否经过中介应由买卖双方当事人自行确定，法律未作强制性要求，中介促成房屋买卖合同成立的，有权收取中介费。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
二手房买卖中介费可以不给吗
二手房买卖中介费不给需符合法定条件，中介人需要如实报告有关合同事项。如中介人故意隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益，不得请求支付报酬并需承担赔偿责任。中介人未促成合同成立也不得请求支付报酬，但可按约定请求支付从事中介活动支出的必要费...查看全文
推荐律师
刘晓静
北京市-北京市-朝阳区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务208人次
热门法律问题
