目前购房通常需要支付首付,然后申请公积金贷款,每月再由自己支付一部分。但是公积金贷款购房需要注意以下几点:如果有紧急资金需求,可以申请【消费贷款】,无需提供担保,申请门槛较低,利率较低,放贷速度快,最快当天就可以放款。
一、贷款利率高者得房贷
即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷
银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠?可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
四、当心空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
五、公积金贷款受歧视
公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：
1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
六、银行“嫌弃”组合贷款
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
七、房贷提前还款要交“罚金”
提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。
在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
2023年如何运用公积金贷款买房
律师回答
摘要：公积金贷款购房时需要注意以下几点：1.如有紧急资金需求，可申请消费贷款，无需担保，门槛较低，利率较低，放贷速度快，最快当天即可放款；2.申请贷款时，应尽可能多地接受附加条件，银行也会优先放款；3.不同楼盘的利率可能不同，选择楼盘时要注意；4.签贷款合同时，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据，避免空白合同；5.公积金贷款受歧视，如开发商资质问题、流程较复杂、回笼资金相对较慢、银行“嫌弃”组合贷
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
如何用公积金贷款买房
法律分析： 用公积金贷款买房的方式是缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。 法律...查看全文
使用公积金买房如何贷款
法律分析： 使用公积金买房贷款分八步：首先审核买方资质；购房人自行网签；等待评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。 法律依据 《住房公积金管理条例》 第十一条 住房公积金管...查看全文
如何用住房公积金贷款买房
法律分析： 职工使用住房公积金贷款买房需持购房资料、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表到公积金管理中心提出申请；审批通过后递交委托银行，并签订《借款合同》、《抵押合同》；借款人持《房屋他项权证》到公积金管理中心开具《放款通...查看全文
如何用住房公积金贷款买房
法律分析：用住房公积金贷款买房需要申请人持购房资料、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表到公积金管理中心提出申请；审批通过后递交委托银行，并签订《借款合同》、《抵押合同》；借款人持《房屋他项权证》到公积金管理中心开具...查看全文
公积金如何贷款买房
法律分析：公积金贷款买房需要申请人持购房资料、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表到公积金管理中心提出申请；审批通过后递交委托银行，并签订《借款合同》、《抵押合同》；借款人持《房屋他项权证》到公积金管理中心开具《放款...查看全文
公积金如何贷款买房？
律师分析： 可以进行公积金贷款。 一、怎么用公积金买房 想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下： 1、提出申请：借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。 2、核心初审：公积金管理核心受理了借...查看全文
公积金如何贷款买房
法律分析:可以进行公积金贷款。一、怎么用公积金买房想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下：1、提出申请：借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、核...查看全文
如何用公积金贷款购买房屋？
使用公积金贷款买房，需要到银行提出书面申请，银行受理审查按审查结果通知借款人签订合同协议，公积金中心核准后划拨基金。 公积金贷款的条件： 1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。 2、参加住房公积金制度者要申请...查看全文
买二手房如何用公积金贷款
公积金贷款购房的流程：(1)提出申请。(2)签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知借款人签订借款合同和担保合同。(3)办理抵押登记、投保住房保险。(4)支用款项。(5)按期还款。(6)贷款结清。...查看全文
如何使用住房公积金贷款买房
1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。 2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但在贷款时视为第三套房。...查看全文
如何利用住房公积金贷款买房
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供材料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积...查看全文
二手房如何用公积金贷款买房
第一步准备住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。1、个人身份资料：（1）身份证、军官证、护照或港...查看全文
买二手现房如何用公积金贷款
公积金贷款购房的流程包括提出申请、签订合同、开立存款账户、办理抵押登记和投保住房保险、支用款项、按期还款、最终贷款结清。银行通知借款人签订借款合同和担保合同。...查看全文
用公积金贷款买房应该如何办？
本文介绍了住房公积金贷款的相关流程和注意事项。要申请住房公积金贷款,需要了解相关政策和利率,并前往住房公积金管理中心咨询贷款申请流程。在此过程中,需要签订借款合同和抵押合同,以及到房地产登记处办理房屋产权抵押登记。银行放贷的风险由...查看全文
买二手现房如何用公积金贷款
公积金贷款购房流程：申请 - 签合同、开存款账户 - 经审批后签借款、担保合同 - 办抵押登记、投保住房保险 - 支用款项 - 还款 - 结清。...查看全文
买二手现房如何用公积金贷款
公积金贷款购房步骤：1.提出申请；2.签订合同、开立存款账户；3.申请审批通过后签订借款和担保合同；4.办理抵押登记、投保住房保险；5.支用款项；6.按期还款；7.贷款结清。...查看全文
买二手现房如何用公积金贷款
公积金贷款购房的流程：提出申请，签订合同并开立存款账户，申请通过后办理抵押登记和投保住房保险，支用款项并按期还款，最终结清贷款。...查看全文
用住房公积金如何贷款怎么买房?
1、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%3、公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。...查看全文
如何用公积金还房贷款
想要公积金还房贷的，应当先办理公积金贷款。职工想要用公积金还房贷，应当向住房公积金管理中心提出贷款申请，但要向住房公积金管理中心提供担保，住房公积金管理中心会对贷款申请进行审查，经过审查后，发现符合规定的，准予贷款，职工就可以去银...查看全文
如何用住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。...查看全文
推荐律师
华慧中
北京市-北京市-朝阳区
认证律师房产纠纷、房产纠纷
已服务168人次
热门法律问题
