拆迁商铺的赔偿原则-法律问答|晖律网

拆迁商铺的赔偿原则

回答于2024-04-24 阅读（1708）

律师回答

摘要：商铺拆迁应该如何赔偿？根据我国法律规定，商铺拆迁应包括商铺价格补偿和停产停业损失等经济补偿。商铺价格不得低于市场价格。房屋拆迁评估依据包括专业评估机构的工作、现场勘查和综合分析等。商铺拆迁商户的赔偿方式包括货币补偿和产权调换。货币补偿金额根据房地产市场评估价格确定，产权调换是指异地或原地重建的房屋与被拆迁人的房屋交换。

一、商铺拆迁应该如何赔偿
依据我国相关法律的规定，对商铺进行拆迁时，被拆迁人可以获得的经济补偿包括商铺价格的补偿、停产停业损失等，而商铺价格不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
二、房屋拆迁评估依据有哪些
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。
专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
2、房屋评估前的准备。
就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
3、评估人员进行现场勘查。
就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4、相关资料的综合分析。
这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。
评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。
在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
三、商铺拆迁商户赔偿方式有哪些
1、货币补偿。
货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定；
2、产权调换。
产权调换是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。

延伸阅读

结语：商铺拆迁赔偿应遵循我国相关法律，包括商铺价格补偿、停产停业损失等。商铺价格不得低于市场价格。房屋拆迁评估依据包括专业评估机构接受任务、准备相关资料、现场勘查、综合分析资料、编写评估报告、复核和审批。商铺拆迁赔偿方式包括货币补偿和产权调换。货币补偿依据评估价格给予被拆迁人一定金额，产权调换是以一定标准交换房屋。根据法律规定，拆迁赔偿应公平合理，保障被拆迁人的合法权益。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十七条任何单位和个人不得截留、挪用防沙治沙资金。
县级以上人民政府审计机关，应当依法对防沙治沙资金使用情况实施审计监督。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十八条任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章防护重点第十三条城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。

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