土地承包合同中没有约定违约金怎么赔？-法律问答|晖律网

土地承包合同中没有约定违约金怎么赔？

回答于2024-04-22 阅读（1524）

律师回答

摘要：土地承包合同违约纠纷应由当事人自行约定违约金，法院可参照实践标准予以调整。守约方可要求违约方支付违约金，并向法院起诉解决。土地所有权纠纷由国土部门处理，农村土地承包纠纷可通过调解、仲裁或民事诉讼解决。如果合同未约定违约金，纠纷可通过法院上诉解决。

一、土地承包合同中没有约定违约金怎么赔?
没有约定，直接上诉。
对于承包合同违约金的确定法院应当严格按照当事人意思自治原则，由当事人双方自行约定，也可以在发生合同约定后双方自行协商。
法院在审理案件过程中，如果承包合同违约方以约定的违约金过高为由，要求减少，法院会参照实践中一般标准予以调整。当然，对于承包合同违约金约定过低，不足以弥补当事人损失的，法院可以根据当事人提出的要求视情况予以提高。
承包合同违约金的计算依据：违约金本金×约定的利率×违约天数。对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期违约金。对于承包合同未约定违约金的，法院在判决时候可以不支持违约金。
二、土地承包合同违约怎么处理?
守约方可以按照合同当中关于合同违约的相关内容，要求违约方支付违约金，承担违约责任。违约方拒不支付的，守约方可以凭借违约方违约的相关证据，写好起诉状，向违约方所在地或者合同履行地的人民法院起诉解决。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、土地承包合同纠纷找哪个部门?
1.土地所有权的纠纷，主要是组与组之间，村与村之间，甚至是乡与乡，县与县之间的土地所有权最属问题的纠纷。这类纠纷由纠纷双方上一级的国土部门提出处理意见，同级政府作出处理定决。是法院不受理的案件类型。
2.农村土地承包纠纷问题有三个主要途径:
一是通过村民小组或村委会进行调解，或由乡镇人民政府、司法所进行调解，这是大调解的范畴，纠纷当事人可以坐下来协商一致的前提下由村委会或乡镇人民政府作出调解书，双方签字认可后生效;
二是由县级农村土地承包仲裁委员会进行仲裁，仲裁程序与打民事官司类同;
三是向地方法院提起民事诉讼。在土地承包纠纷的仲裁或诉讼中，相关法律没有设定前置条件，可以按纠纷当事人的意愿任意选择其中的解决方式。一般顺序是先调解，调解不成再仲裁，对仲裁不服再打官司。
所以如果是要进行土地合同的，那么最好是在合同中事先约定好土地合同，承包违约的违约金责任，如果双方没有约定违约金，具体怎样赔付，那么最后就会产生纠纷呐，产生纠纷就只能够找法院来提起上诉，由法院来对当事人的纠纷进行具体的判决。

延伸阅读

结语：土地承包合同中，如未约定违约金，可通过上诉解决。法院应按当事人意思自治原则确定违约金，也可协商约定。违约金计算依据为本金×利率×违约天数。守约方可要求违约方支付违约金，如拒付可起诉法院解决。土地承包合同纠纷可通过调解、仲裁或民事诉讼解决。建议合同中事先约定违约金责任，以避免纠纷。

法律依据

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章争议的解决和法律责任第六十四条土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同。土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害应当予以赔偿。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章争议的解决和法律责任第五十八条承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章家庭承包第五节土地经营权第四十二条承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：
（一）擅自改变土地的农业用途；
（二）弃耕抛荒连续两年以上；
（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；
（四）其他严重违约行为。

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