（一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。这种情况又细分为以下两点：
1、婚前取得产权证
《中华人民共和国民法典》规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”
既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证
同样属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
（二）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
离婚房产如何实现公平分配
律师回答
摘要：夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
延伸阅读
离婚房产分割：公正原则与实际操作
离婚房产分割涉及公正原则与实际操作的复杂问题。在分割离婚房产时，公正原则是至关重要的，以确保双方在离婚后能够公平地分享共同财产。公正原则包括考虑夫妻的贡献、财产的来源、婚姻期间的财务状况等因素。然而，实际操作中可能会遇到各种挑战，例如评估房产价值、确定每个人的权益份额、解决共同负债等。此外，法律程序、法律限制和地方规定也会对房产分割产生影响。因此，为了实现公正分割离婚房产，需要综合考虑公正原则和实际操作的因素，并在法律指导下进行协商和解决。
离婚房产分割涉及公正原则与实际操作的复杂问题。在分割离婚房产时，公正原则是至关重要的，以确保双方在离婚后能够公平地分享共同财产。公正原则包括考虑夫妻的贡献、财产的来源、婚姻期间的财务状况等因素。然而，实际操作中可能会遇到各种挑战，例如评估房产价值、确定每个人的权益份额、解决共同负债等。此外，法律程序、法律限制和地方规定也会对房产分割产生影响。因此，为了实现公正分割离婚房产，需要综合考虑公正原则和实际操作的因素，并在法律指导下进行协商和解决。
结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房屋属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。而夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋则属于夫妻共同财产，一般应进行均等分割。在实际操作中，公正原则和实际情况都需要综合考虑，以确保离婚后的财产分割公平合理。在处理离婚房产分割时，需遵循法律指导，并综合考虑各种因素，如财产来源、贡献程度、负债情况等，以实现公正分配。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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