公房拆迁赔偿标准详解-法律问答|晖律网

公房拆迁赔偿标准详解

回答于2024-04-17 阅读（2259）

律师回答

摘要：公房拆迁赔偿标准及城市房屋拆迁估价。公有住房遇拆迁需补偿房屋所有权人和承租人，补偿款归各自所有。城市房屋拆迁估价根据区位、用途、建筑面积等评估房地产市场价格。补偿金额不包括搬迁补助费、临时安置补助费等。被拆迁房屋装修补偿金额可协商或评估确定。遇到公房以租代征问题建议找律师，律师可提供法律顾问、代理诉讼、调解仲裁等服务。

一、公房拆迁赔偿标准是怎样的
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：
一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
公房遇到拆迁，需要对房屋所有权人给予补偿，也需要对房屋承租人进行安置补偿，拆迁时，公房承租人已经取得公房所有权的，直接与拆迁方协商补偿事宜，拆迁补偿款归公房承租人。公房承租人没有取得公房所有权的，由房屋所有权人对公房承租人进行安置补偿，拆迁安置补偿款归房屋所有权人。
二、城市房屋拆迁怎么估价
城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
1、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
2、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。
3、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。
三、遇到公房以租代征问题怎么办?
建议：找律师，律师可以：
1、接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问。
2、接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼。
3、接受委托，代理各类诉讼案件的申诉;接受委托，参加调解、仲裁活动。
4、提供非诉讼法律服务;解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

延伸阅读

结语：公房拆迁赔偿标准涉及房屋所有权人和承租人的补偿事宜，可售公有住房与不可售公有住房的补偿方式有所不同。城市房屋拆迁估价是根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素评估其市场价格。拆迁补偿金额不包含搬迁补助费、临时安置补助费等其他费用，装修装饰补偿金额可通过委托评估确定。遇到公房以租代征问题，建议寻求律师的帮助，律师可以提供法律顾问、代理诉讼等服务，解答法律疑问并提供法律文书的撰写等支持。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

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