土地租赁合同违约赔偿的法律规定-法律问答|晖律网

土地租赁合同违约赔偿的法律规定

回答于2024-05-04 阅读（3000）

律师回答

摘要：土地租赁合同违约需要按照约定进行赔偿，违约行为包括发包方非法变更、解除合同等干涉承包方权益的行为。承包方违约形式包括改变土地用途、破坏性经营等，违约责任根据具体情况而定。

一、土地租赁合同违约怎样赔偿
合同双方当事人有约定的首先按照合同约定赔偿，如果没有约定的，可以按照合同违约给当事人造成的损失进行赔偿，包括合同履行后当事人可获得的利益。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、土地租赁合同违约的情形有什么
土地租赁合同违约有两种，发包方违约和承包方违约。
1、发包方的主要违约形式及责任
(1)干涉承包方依法享有生产经营自主权，
(2)发包方非法变更、解除合同，
(3)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，
(4)侵害妇女依法享有的土地承包经营权，对于以上四种违约行为，发包方应承担停止侵害、恢复原状、排除妨害、赔偿损失等民事责任。
(5)发包方未依合同约定交付承包标的的，对于该违约行为，发包方根据其过错，承担相应的责任。
2、承包方的主要违约形式及责任
(1)承包方改变土地的农业用途，用于非农建设，是严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为，应承担相应的违约责任。
(2)承包方进行破坏性、掠夺性经营，给土地造成永久性损害的，发包方可以要求承包方对造成的损失给予赔偿。
(3)承包方没有依约定交纳承包费，应当承担违约责任。
土地租赁合同违约，需要按照双方约定好的方式进行赔偿。土地租赁合同违约有两种情形，一种是发包方违约，另一种是承包方违约，这两种违约所要承担的责任和违约方法都是不同的。没有经过承包方的同意，发包方非法变更、解除合同，干涉承包方的生产经营自主权的属于违约行为。

延伸阅读

结语：土地租赁合同违约需要根据双方约定进行赔偿。发包方违约包括干涉承包方的自主权、非法变更或解除合同等行为，应承担相应的民事责任；而承包方违约则包括改变土地用途、破坏性经营或未按约定交纳承包费等行为，应承担相应的违约责任。赔偿金额应相当于违约造成的损失，但不得超过预见到的损失。双方需按照约定方式处理合同违约，确保合同的有效履行。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十四条使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章扶持措施第六十八条农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十一条国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问场地租赁合同违约赔偿规定？

答

法律解析： 1.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也...查看全文

问场地租赁合同违约赔偿规定？

答

律师解答： 1.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也...查看全文

问土地租赁合同违约如何赔偿

答

法律分析:土地租赁合同违约的赔偿方式是合同双方当事人有约定的首先按照合同约定赔偿，如果没有约定的，可以按照合同违约给当事人造成的损失进行赔偿。包括合同履行后当事人可获得的利益。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

问土地租赁合同违约怎样赔偿

答

问土地租赁合同违约怎样赔偿

答

法律分析：一、土地租赁合同违约怎样赔偿1、土地租赁合同违约的赔偿方式是合同双方当事人有约定的首先按照合同约定赔偿，如果没有约定的，可以按照合同违约给当事人造成的损失进行赔偿。包括合同履行后当事人可获得的利益。...查看全文

问土地租赁合同违约怎样赔偿

答

土地租赁合同违约时，赔偿方式由双方当事人约定。首先按照合同约定赔偿，如无约定则赔偿损失，包括合同履行后的利益。...查看全文

问土地租赁合同违约怎样赔偿

答

土地租赁违约赔偿方式需按合同约定进行。若无约定，则根据违约损失赔偿，包括合同履行后的利益。...查看全文

问土地租赁合同违约赔偿问题

答

违约金约定的情况下，依合同约定办；没有违约金约定时，可主张赔偿损失；既有损失又有违约金约定时，赔偿实际损失并承担不超过损失30%的违约金责任。...查看全文

问租赁合同违约赔偿规定？

答

法律解析：违约租赁合同的赔偿标准是： 1、租赁合同中有约定的，按其约定； 2、无约定的，双方可达成补充协议或者根据其他合同条款、交易习惯来确定； 3、仍不能达成一致的，受损害方可以请求违约方承担减少价款或赔偿损失等违约责任。 ...查看全文

问租赁合同违约赔偿规定？

答

问违约租赁合同赔偿规定？

答

律师解答：违约租赁合同的赔偿标准是：1、租赁合同中有约定的，按其约定；2、无约定的，双方可达成补充协议或者根据其他合同条款、交易习惯来确定；3、仍不能达成一致的，受损害方可以请求违约方承担减少价款或赔偿损失等违约责任。【法律...查看全文

问租赁合同违约赔偿规定？

答

律师解答：违约租赁合同的赔偿标准是： 1、租赁合同中有约定的，按其约定； 2、无约定的，双方可达成补充协议或者根据其他合同条款、交易习惯来确定； 3、仍不能达成一致的，受损害方可以请求违约方承担减少价款或赔偿损失等违约责任。 ...查看全文

问违约租赁合同赔偿规定？

答

法律解析：违约租赁合同的赔偿标准是：1、租赁合同中有约定的，按其约定；2、无约定的，双方可达成补充协议或者根据其他合同条款、交易习惯来确定；3、仍不能达成一致的，受损害方可以请求违约方承担减少价款或赔偿损失等违约责任。【法律...查看全文

问土地租赁合同违约后的赔偿问题

答

合同违约解除土地租赁合同需赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第584条，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。赔偿额应相当于违约方可预见的损失，不得超过预见的损失。土地租赁合同解除条件包括协议解除、一方严...查看全文

问土地租赁合同法律规定

答

法律分析：土地租赁合同法律规定有订立土地租赁合同不能变土地所有权的性质和土地的农业用途；租赁期限不能超过承包期的剩余期限；租赁方须具有农业经营能力或者资质等规定。法律依据：《中华人民共和国农村土地承...查看全文

问土地租赁合同违约应如何赔偿

答

土地租赁合同违约应按照合同约定或补充协议进行赔偿，无约定则根据实际损失确定违约责任；违约方可承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任；双方可约定违约金或损害赔偿额计算方法；解决争议可通过协商、调解、仲裁或法院裁定。...查看全文

问土地租赁合同违约应怎样赔偿

答

法律分析:土地租赁合同违约应按照合同约定进行赔偿。若合同没有约定或约定不明确的，由当事人补充协议。若无法达成协议的，则根据违约造成的实际损失，合理确认相应的违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

问土地租赁合同违约责任如何赔偿

答

土地租赁合同违约的赔偿方式包括：继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失。一方违约造成对方损失的，应赔偿相当于违约所导致的损失，包括合同履行后可获得的利益。...查看全文

问土地租赁合同违约责任如何赔偿

答

土地租赁合同违约的赔偿责任可以采取以下方式：继续履行合同、采取补救措施或者赔偿受损一方的损失。如果一方的违约导致对方损失，赔偿金额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益。...查看全文

问租赁合同违约金的法律规定？

答

律师分析： 1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月...查看全文