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卖方违约反悔的解决方式及违约金退还问题。买方可起诉卖方继续履行合同或解除合同并要求违约金。法院根据合同追究违约责任,赔偿买方实际损失。卖方应无条件退还购房款项、赔付违约金、中介费及其他损失。卖方不支付违约金可协商调解、起诉并要求法...查看全文
房屋买卖流程如下:1.了解行情:了解一下房价走势和市场均价。2.放盘赎楼:委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息,提前还清贷款并解除抵押。3.买方咨询:购买者表达购买意愿并实地看房。4...查看全文
法律分析:进行房屋买卖公证需要向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》;申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔...查看全文
一、买卖双方共同向公证处提出公证申请1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公...查看全文
无房产证的房屋不能进行买卖。根据法律规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(...查看全文
买卖房屋办理过户的流程是:1、双方当事人到房管局申请二手房屋产权转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;2、取得房产估价及税费明细,确认完税后携带完税凭证领取过户回执。 房屋买卖后多长时间过户 签订房屋买卖合同后,当事人要在10天内...查看全文
现在的很多企业都会遇到在异地买房缴纳房产税的相关问题。那么,关于企业异地买房房产税怎么交的问题,大家是否有所了解呢?在此,网的律师为大家整理了企业异地买房房产税怎么交的相关方面的法律知识,欢迎大家阅读,希望能对大家有所帮助。 企...查看全文
一、产权人死亡配偶是否可以卖房产 1、房屋所有权人死亡后,配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的,由继承人继承。如果是夫妻共同财产的,配偶取得一半产权后,剩余产权由继承人继承。 2、法律规定:《中华人民共和...查看全文
拍卖买房过户:确认解封→准备材料→自愿履行判决或强制执行→法院协调建设局和国体资源局→材料包括协助执行通知书、裁定书、委托拍卖书、成交确认书、发票、登记申请书、身份证、地税证明、契税证明。...查看全文
购房者有权拒绝收房的情况包括:开发商未取得相关证件、无故延迟交楼超过三个月、未经批准改变房屋结构等。相关法律依据为《民法典》和《商品房销售管理办法》。实践中购房者可以退房的情形包括:开发商延期交付房屋、开发商开发手续不全导致合同无...查看全文
房屋买卖这样过户:1、双方签订完房屋买卖合同后,持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请,并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在规定期限内作出书面答复;3、房地产管理部门对房产核实...查看全文
本文介绍了房屋买卖合同的网上备案流程以及买卖合同的有效性和履行规则。具体流程包括商品房网上签约、相关部门审核备案号和打印合同文本等步骤。买卖合同应合法、简明、明确约定各方权利义务、真实准确填写当事人信息并签字盖章。在合同履行的规则...查看全文
房屋买卖合同的公证,他是有那个相应的规定的。第一、首先申请,公证处它是有管辖范围的,一般来说,房子只能向那个房屋所在地的有管辖权的公证处提出申请,其他的公证处是无权做这个公证的。申请的要提交房屋买卖合同,还有个人的身份证件,还有房...查看全文
未网签的房子退与否取决于是否签订了纸质合同,如果只约定了定金,定金不退;如果约定了违约金,按约定扣除违约金后退还剩余款项。买房网签时需注意合同文本与房地产管理部门印制的标准合同一致,并按条款逐项填写。合同中应注明交房时间,注意开发...查看全文
如何解决房屋拖延不过户的问题:律师函告知房主法律规定,促使其过户;如房主仍不合作,买方可起诉,要求过户并赔偿损失;违约责任可根据合同约定或实际损失来计算;若法院判决要求过户但房主不履行,买方可申请强制执行,房主需承担相关费用。...查看全文
没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。有两种方法:1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工...查看全文
从国家法律政策来讲,未办理房产证的房屋是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不...查看全文
房产遗嘱公证后想卖房需先撤销公证。遗嘱人立有多份相抵触的遗嘱,最后一份公证遗嘱有效。办理遗嘱公证需满足完全民事行为能力、真实意愿、不违法违规、处分合法财产和亲自申办的条件。办理遗嘱公证需提供身份证件、受益人身份证影印件、婚姻状况证...查看全文
买房者可以退房的情形包括:约定解除合同条件达成、法定解除合同情形(如房屋结构不合格)、协商一致解除合同。根据最高人民法院的解释,如果房屋主体结构质量不合格无法交付或交付后经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。另外...查看全文
1、转租是指承租人在租赁期内将房屋出租给第三方的行为。但具备一些特殊情形是不能进行转租的,比如:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人...查看全文
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