首次购房证明在哪开-法律问答|晖律网

首次购房证明在哪开

回答于2024-04-09 阅读（1158）

律师回答

摘要：首次购房证明在当地房管局开具，需要提交相关材料并经过预约、查询、缴费和盖章四个步骤。房管局会查看产权登记档案，同时需要满足年满十八周岁的成年人、建筑面积在90平方米以下、名下不能有其他的房产的条件。购买第二套房屋时，最少的首付款比例已经被国家调整为不少于总房款的百分之四十，同时也可以享受契税减免百分之一的政策优惠。

首次购房证明在当地房管局开具，房管局会查看产权登记档案，同时需要提交相关材料。办理过程包括预约、查询、缴费和盖章。首次购房的条件是年满十八周岁的成年人、建筑面积在90平方米以下、名下不能有其他的房产。
一、首次购房证明在哪开
首次购房证明在房管局去开，只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
二、首次购房的条件
第一，买房子的人必须是成年人，要年满18周岁，也就是你身份证上的年龄。不是我们老百姓常说的虚岁。这里一定要弄清楚。
第二，你所购买的房子建筑面积一定要在90平方米以下，而且要是普通住房，商住两用和门市房是不行的。注意这里建筑面积在90平方米以下的普通住房是可以享受国家给予的契税减免百分之一的政策优惠的。
第三，你买房的时候在你的名下不能有其他的房产，或者你和其他人合买的其他房产。
三、首次购房证明能减贷款利率吗
第一种就是对于现在已经拥有一套住房的人，并且在相应的购房贷款还没有还清的居民家庭或个人再购买第二套房屋的时候，最少的首付款比例已经被国家调整为不少于总房款的百分之四十了。
第二种情况就是在使用了住房公积金贷款买房子的时候，总房款的二成是可以进行支付的。这种也是我们首付款比例最少的一种情况。
第三种情况就是在拥有了一套住房的同时也已经还完了所有的房屋贷款的家庭或个人，在第二次申请住房公积金贷款购买房屋的时候，最少的首付款比例是总房款的三成。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。

延伸阅读

首次购房证明是指在我国购买第一套房屋时，需要提供的相关证明文件。根据我国的《房屋登记管理办法》规定，首次购房证明的办理需要满足以下条件：

1. 购房人应具有完全民事行为能力，即具有完全民事权利能力和民事行为能力；
2. 购房人应具有稳定的职业和收入来源，且有足够的资金购买房屋；
3. 购房人应具有合法的购房资格，如购房人需具备购房资格的家庭成员、户口本等证明材料；
4. 购房人应与房屋权利人协商一致，达成购房协议，并签订房屋买卖合同；
5. 购房人应按照房屋买卖合同的约定，按时履行购房款项的支付义务。

在办理首次购房证明时，购房人应向当地房地产行政主管部门提交相关证明材料，由房地产行政主管部门审核通过后，方可办理房产登记手续。

首次购房证明的办理，是保障房地产市场健康发展的必要措施，对于防止恶意炒房、遏制房价过快上涨具有积极意义。同时，购房人也应依法合规办理购房手续，确保购房过程的顺利进行。

结语：首次购房证明在当地房管局开具，房管局会查看产权登记档案，同时需要提交相关材料。办理过程包括预约、查询、缴费和盖章。首次购房的条件是年满十八周岁的成年人、建筑面积在90平方米以下、名下不能有其他的房产。购买首套房可以享受国家给予的契税减免百分之一的政策优惠。同时，使用住房公积金贷款或拥有已还完房屋贷款的家庭或个人，在购买第二套房屋时可以享受较低的首付款比例。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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