沈阳市新动迁补偿标准-法律问答|晖律网

沈阳市新动迁补偿标准

回答于2024-05-01 阅读（2426）

律师回答

摘要：拆迁补偿费用包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，根据当地政府和法律政策确定。计算标准包括房屋拆迁补偿和安置费。农村房屋拆迁补偿标准根据撤销建制与否、易地建房条件等因素确定。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

延伸阅读

结语：拆建单位按规定向被拆迁房屋所有权人或使用人支付各种补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。补偿标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。对于房屋拆迁补偿，计算公式为拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。农村房屋拆迁补偿标准根据村庄建制是否撤销和易地建房条件来确定。被拆迁人可选择货币补偿或产权调换。具体计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

法律依据

《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十五条区、县（市）房屋征收部门与被征收人依照本办法的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。征收补偿协议示范文本由市房屋征收主管部门会同工商行政管理部门统一监制。第十六条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。第十七条市房屋征收主管部门对从事房屋征收工作的房地产价格评估机构实行信用管理制度，每年度公布名录。第十八条评估机构的产生过程应当按照下列程序进行：（一）作出征收决定前，由市房屋征收主管部门将征收范围、征收规模等信息在公众媒体发布，向具备资格的评估机构发出邀请；（二）市房屋征收主管部门对评估机构核准后，将符合条件的评估机构名单在征收范围内公示。由区、县（市）房屋征收部门向被征收人发放征求意见选票，期限为10天；（三）区、县（市）房屋征收部门负责统计反馈意见，并经市房屋征收主管部门确认后公布结果。收回的反馈意见选票应当超过被征收人总数的50%。超过收回反馈意见选票50%且得票最多的评估机构方可确定为该项目的评估机构；（四）评估机构选择率达不到反馈意见选票50%的，由区、县（市）房屋征收部门选择得票排名前3家评估机构，向被征收人再次发放征求意见选票，期限为5天；（五）区、县（市）房屋征收部门再次统计反馈意见，并经市房屋征收主管部门确认后公布结果。收回的反馈意见选票应当超过被征收人总数的50%。超过收回反馈意见选票50%且得票最多的评估机构方可确定为该项目的评估机构；（六）上述方式未能确定评估机构的，在得票排名前3家评估机构中，采取抽签方式随机确定。区、县（市）房屋征收部门应当提前3天将抽签时间和地点在现场公示，并邀请公证机构到场公证。第十九条征收补偿方式包括货币补偿和产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，区、县（市）人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问沈阳市发布新的动迁补偿标准

答

拆迁单位支付给被拆迁房屋的所有权人或使用人的各种补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。补偿标准根据当地实际情况和法律政策确定，计算公式涉及宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价。此外，拆迁人还可以获得房屋拆迁安置费，...查看全文

问沈阳市企业拆迁补偿标准

答

法律分析:沈阳市企业拆迁补偿标准如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；3、由于征收房屋而导致的停产停业损失出现的补偿。拆迁补偿通常是由市、县级人民政府会根据当地的实际情况来制定补助和...查看全文

问沈阳市企业拆迁补偿标准？

答

律师分析：沈阳市企业拆迁补偿标准如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；3、由于征收房屋而导致的停产停业损失出现的补偿。拆迁补偿通常是由市、县级人民政府会根据当地的实际情况来制定补助和奖励办...查看全文

问沈阳市企业拆迁补偿标准

答

沈阳市企业拆迁补偿标准如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；3、由于征收房屋而导致的停产停业损失出现的补偿。拆迁补偿通常是由市、县级人民政府会根据当地的实际情况来制定补助和奖励办法，对被征收...查看全文

问沈阳动迁补偿标准及政策

答

沈阳动迁补偿标准提高，包括房屋补偿、附着物和青苗补偿以及临时使用土地补偿。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》规定，动迁应保护历史文化遗产，合理确定拆迁规模，对危房集中地进行改建。土地属于国家所有，可以依...查看全文

问沈阳市苏家屯区拆迁补偿标准？

答

律师分析： 1、首先是房屋价值补偿标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。2、其次是搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有房...查看全文

问濮阳市拆迁补偿标准最新动态

答

濮阳市企业拆迁补偿标准包括房产价值补偿、机器设备费用补偿、停产停业损失补偿和员工安置费用补偿。国有土地上房屋征收与补偿条例规定市、县级政府还应制定补助和奖励办法，优先给予住房保障。...查看全文

问沈阳市工厂拆迁补偿标准及政策

答

沈阳市工厂拆迁补偿标准包括被征收房屋价值补助、搬迁临时安置补偿以及停产停业损失补偿。拆迁人需支付被拆迁人或房屋承租人的搬迁补助，过渡期内自行负责住处的被拆迁人或承租人可获得临时安置补助。...查看全文

问沈阳厂房动迁补偿标准及政策

答

《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定了拆迁补偿的范围和标准，包括房屋、建筑物补偿以及设备重置补偿。拆迁费用补偿应根据评估机构进行个案评估确定，设备搬迁安装费用按国家和当地规定计算。拆迁人还可通过速迁奖励来鼓励被拆迁人尽早签订...查看全文

问沈阳动迁补偿规定？

答

律师解答：沈阳动迁补偿标准已从原有市场价上调20%至30%的比例，而对于搬迁补助则由原每户一次性补贴400元上调到800元，临时安置补贴从每平方米12元上涨到每平方米18元。另外，最新动迁补偿还会根据房屋所在地的不同区域，以每平...查看全文

问新民市动迁补偿标准

答

新民房屋拆迁补偿标准及纠纷解决方法：一、拆迁补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。二、房屋拆迁纠纷可通过裁决、行政复议和诉讼解决。三、拆迁补偿款纠纷处理流程为起诉、提交证据、参与诉讼活动，如不服判决可上诉。农村征地补偿...查看全文

问濮阳市企业拆迁补偿标准最新动态

答

企业房产拆迁补偿主要参考房地产评估公司的评估价值；机器设备搬迁费用补偿；停产停业损失补偿；解聘员工的安置补偿费用需根据劳动合同及相关法律规定协商确定。...查看全文

问南阳市拆迁补偿标准

答

律师分析：南阳市拆迁补偿标准实行“货币+产权置换”，即在给予拆迁户货币补偿的同时，还可以给予拆迁户其它形式的补偿，例如产权置换。拆迁户可以选择将原有的房屋产权转让给拆迁企业，获得同等价值的新房或货币作为补偿。对于被征收房屋的补偿...查看全文

问南阳市拆迁补偿标准?

答

法律解析：南阳市拆迁补偿标准实行“货币+产权置换”，即在给予拆迁户货币补偿的同时，还可以给予拆迁户其它形式的补偿，例如产权置换。拆迁户可以选择将原有的房屋产权转让给拆迁企业，获得同等价值的新房或货币作为补偿。对于被征收房屋的补偿...查看全文

问南阳市拆迁补偿标准?

答

问南阳市拆迁补偿标准?

答

律师解答：南阳市拆迁补偿标准实行“货币+产权置换”，即在给予拆迁户货币补偿的同时，还可以给予拆迁户其它形式的补偿，例如产权置换。拆迁户可以选择将原有的房屋产权转让给拆迁企业，获得同等价值的新房或货币作为补偿。对于被征收房屋的补偿...查看全文

问东阳市拆迁补偿标准

答

东阳拆迁补偿标准根据房屋市场评估价格确定，包括不同类型房屋的补偿金额和异地安置补助费。房屋拆迁补偿计算公式由宅基地区位补偿价与被拆迁房屋重置成新价相乘得出。农村房屋拆迁补偿包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物的补偿费。在住房保障...查看全文

问南阳市拆迁补偿标准

答

南阳市拆迁补偿标准包括：按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，以平方米单价计算房屋拆迁补偿费；根据临时居住条件划分档次，按照被拆迁房屋住户的人口每月提供补贴作为房屋拆迁周转补偿费；房屋拆迁奖励性补偿费由当地政府根据实际情况确定，...查看全文

问庆阳市拆迁补偿标准

答

一、拆迁补偿第七条被拆迁房屋补偿中合法建筑面积，以合法有效批建面积为准。具体由各镇(区)界定。第八条房屋拆迁各类补偿标准和计算方法： 1.房屋重置评估价。按城镇房屋重置价结合成新的评估单价×合法建筑面积。 2002...查看全文

问沈阳市工厂拆迁补偿规定？

答

法律解析：沈阳市工厂拆迁补偿标准通常如下：1、被征收房屋价值的补助；2、由于征收造成的搬迁、临时安置的补偿；3、由于征收导致停产停业损失的补偿。拆迁人要给被拆迁人，或房屋的承租人支付搬迁补助。过渡期限内，被拆迁人或承租人自己负责...查看全文