比较定金和违约金的差异-法律问答|晖律网

比较定金和违约金的差异

回答于2024-04-13 阅读（1986）

律师回答

摘要：购房定金和违约金在性质、作用、产生方式、交付时间和法律后果等方面存在明显区别，购房者应明确定金的作用是保障交易顺利进行，而违约金是违约行为的赔偿约定，支付违约金不会导致合同解除。

定金和违约金的区别
购房定金是保障二手房交易顺利进行的一个保障金，其作用是保障买卖双方的利益，当买方毁约时，定金则会归卖家所有;如果卖家单方面毁约，卖家则要赔偿双倍的定金给卖家。这一方面也导致了很多购房者认为定金就是违约金的一个主要误区。那么违约金的含义是什么呢?
违约金其实就是指依照当事人的约定或法律的规定,在一方当事人不履行或不适当履行债务时,向对方当事人支付预定数额的金钱。
虽然违约金和定金都有保障交易进行，避免发生损失的功能，但是二者之间还是有明显不同的，下面我们就来具体看看二者的不同之处主要有哪些方面!
一、性质不同
虽然定金和违约金否有担保主债权实现的功能，但是在我国的相关法律中规定，违约金只是民事责任的形式，并没有将其作为独立的担保形式来看待。此外，在我国民法典的规定中说明了违约金是以制裁性为原则，以赔偿性为补充。而定金是以确保债权的实现为目的，是作为一种被民法典加以明确规定的担保形式。
也就是说，违约金的担保效力要远远不如定金的效果。所以，定金和违约金的性质是不同的，购房者不要认为违约金能替代定金的作用。
二、作用不同
定金具有交易约定和预先支付房款的作用，而违约金只是出现违约行为的一种赔偿约定，没有确定交易意向和预先支付的作用。
三、产生方式不同
定金的产生必须由约定购房事宜的双方当事人发起，而违约金既可根据双方当事人的约定而发起，也可以根据法律的相关规定而产生。因此，二者在产生方式上存在着差异。
四、交付时间不同
定金是在合同履行前交付的。而违约金是在发生违约行为后交付的。二者交付的时间不同，产生的原因也不同。
五、法律后果不同
根据我国《民法典》第五百八十七条的规定，定金具有解约功能。定金的支付一方面意味着合同的解除，违约一方不再继续履行合约中的条款和义务;另一方面，定金可以作为预定的赔偿金，发生违约现象时可以用作受害人的赔偿，并且对于超出定金数额的损失，不得另外提出赔偿。
《民法典》第五百八十五条规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。也就是说，违约金的支付并不会导致合同的解除。这一点与定金存在着不同，各位购房者需要了解清楚。

延伸阅读

结语：总结：定金和违约金在性质、作用、产生方式、交付时间和法律后果等方面存在明显的不同。定金是保障交易进行和预先支付房款的一种担保形式，具有解约功能，而违约金则是一种赔偿约定，支付后并不导致合同解除。购房者应该明确二者的区别，避免误解违约金能替代定金的作用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问押金和违约金的差异

答

法律解析：押金和违约金的区别如下： 1、性质不同：押金是为了保障合同履行而提前交付的保证金；违约金是违反合同约定之后的惩罚性罚金； 2、交付时间不同：押金是履行合同之前交付的；违约金是违反合同之后交付的。【法律依据】: 《中...查看全文

问违约金和滞纳金的差异

答

法律解析： 1、违约金和滞纳金分属两个不同的概念，滞纳金属于行政法律中的概念。2、违约金和滞纳金的强制性不同，滞纳金具有法律强制性，而违约金不具备。3、违约金和滞纳金发生的主体不一致，滞纳金发生在不平等的行政关系主体之间。【法...查看全文

问违约金和滞纳金的差异

答

问定金与违约金的差异

答

定金和违约金的区别：定金是预先支付作为合同担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是约定的赔偿金，不事先支付。定金需交付才生效，未交付则无效；违约金只要双方约定即生效。定金是违约定金，具有预防违约的性质，与违约金在目的、性质、功能等方面...查看全文

问违约金比例如何约定比较合适

答

法律分析:违约金比例约定为不超过损失的30%比较合适。合同违约金没有法律规定上限，但约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般...查看全文

问违约金与定金之间的差异

答

法律解析：定金是作为债权的担保而存在的，其成立和效力，受到担保法的调整。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。违约金适用于当事人拒绝履行义务或者履行义务不符合合同约定的情形，只有违约事由发生后才可适用违约金条款。且违约金不...查看全文

问违约金与定金之间的差异

答

问浅析定金与违约金的差异

答

定金和违约金在法律上有着不同的目的和产生方式。定金是为确保债权实现而交付的担保形式，而违约金则是违约行为的赔偿约定。定金一般在合同履行前交付并生效，而违约金是在违约行为发生后产生，根据合同约定支付。违约金可分为赔偿性和惩罚性两种。...查看全文

问违约金比例该怎么约定比较合适

答

法律分析:违约金赔偿标准是:当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法支付违约金。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失...查看全文

问违约金比例该怎么约定比较合适

答

违约金赔偿标准是：当事人在合同中约定一方违约时，需要向对方支付一定数额的违约金。也可以约定支付因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金应以违约造成的损失为基础，不得过高或过低。...查看全文

问定金和订金的差异

答

定金与订金的主要区别在于：定金不构成对主合同的违反，而订金构成对主合同的违反；交付订金的一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还预付款的后果，而订金仅可作为损害赔偿金；订金的数额有法律规定的限制；定金具有担保性质，而订金只是单方...查看全文

问定金和订金的区别及比较

答

定金和订金的不同之处：定金是担保方式，订金只是习惯用语；定金合同相对于主合同只是从合同，订金是主合同的组成部分；定金具备担保功能，适用于各种合同，订金只适用于金钱给付的合同；定金合同从属于主合同，订金只是预付款；交定金需签协议，定...查看全文

问违约金和赔偿金之间有何差异？

答

违约金与赔偿金的区别如下：1、是否写进合同。违约金是一方当事人违反合同给另一方当事人造成损失时，只要合同中写进了违约金条款，那么一方当事人违约后就要按照合同中该条款的约定给付违约金。而赔偿金的给付是按照实际造成的程度来进行的，无论...查看全文

问退休金与养老保险的差异与比较

答

养老金和退休金是两种不同的概念，前者是一种社会保险制度，后者是根据个人对社会的贡献和退休条件支付的保险待遇。养老金由个人和单位共同缴纳，退休金由单体或企业提供。养老金由社会保险资金列支，退休金由财政列支。养老金只能分期领取，退休金...查看全文

问比较没收财产和罚金的异同

答

没收财产与罚金是财产刑的两种形式，但它们在适用对象、内容和执行方式上存在差异。罚金适用于情节较轻的贪利性犯罪，剥夺犯罪分子一定数额的金钱；没收财产适用于危害国家安全罪及情节较重的其他刑事犯罪，剥夺犯罪分子个人现实所有的财产的一部或...查看全文

问底薪和基本工资的差异和比较

答

工资构成及基本法与单行法的区别。工资由基本工资、职务工资、津贴、补助、奖金等构成。基本工资是包括津贴等的工资，底薪是正班时间工资，绩效工资根据员工的凝固劳动来支付。岗位工资是根据岗位评价要素确定的，具有分配激励作用。基本法是全国人...查看全文

问订金和定金的法律效力比较

答

定金和订金的法律效力：定金是合同的一部分，违约时会发生损害赔偿；订金不属于合同，只能作为损害赔偿；定金有数额限制，订金没有；定金具有担保性质，订金只是预付款；定金罚则适用于商品房销售，但需开发商具备资质；定金可退还，订金不具备担保...查看全文

问比较实体法和程序法的差异

答

实体法与程序法的区别在于功能、内容和地位。程序法主要提供实现权利和职权的规则和程序，而实体法规定和确认权利、义务和责任。程序法是实体法正确实施的保障，包括诉讼法等。实体法则规定具体的权利和义务，如宪法、行政法、民法、商法、刑法。在...查看全文

问比较看守所和拘留所的差异

答

拘留所和看守所的不同：法律性质、适用对象、法律依据、适用目的、适用机关不同。拘留所关押治安拘留者，暂时性扣押，进行教诲，最多15天。看守所关押刑事拘留者，已确认或掌握犯罪证据，等待判刑或已被判刑。拘留所自费三餐，看守所免费三餐，且...查看全文

问区分赔偿金与违约金的差异

答

违约金和赔偿金的区别在于：(一)成立要件不同。(二)责任数额的确定不同。违约金的数额在法律规定范围内由当事人自由议定，不受实际损失限制。(三)存在范围不同。...查看全文