如何办理物业管理企业资质-法律问答|晖律网

如何办理物业管理企业资质

回答于2024-04-24 阅读（2579）

律师回答

摘要：本文介绍了不同级别的物业管理企业资质要求以及新设立企业资质申请的流程和所需材料。资质审批部门应在20个工作日内核发资质证书，而申请资质的企业在申请之日前一年内不能有相关规定中的行为。如果违反上述规定，资质审批部门将不予批准。

一级资质的要求如下：
1. 注册资本需达到人民币500万元以上；
2. 物业管理方面具有专业人员，以及工程、管理、经济和相关专业领域的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
3.物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书;
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低100%
(1)多层住宅200万平方米;
(2)高层住宅100万平方米;
(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;
(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
1.注册资本人民币300万以上;
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
3.物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书;
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%
(1)多层住宅100万平方米;
(2)高层住宅50万平方米;
(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;
(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
三级资质：
1.注册资本人民币50万以上;
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
3.物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书;
4.有委托的物业管理项目;
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
(一)营业执照;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料：
(一)企业资质等级申请报表;
(二)营业执照;
(三)企业资质证书正、副本;
(四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;
(五)物业服务合同复印件;
(六)物业管理业绩材料。
资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。
物业管理企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：
(一)聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;
(二)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;
(三)挪用专项维修资金的;
(四)擅自改变物业管理用房用途的;
(五)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施用途的;
(六)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;
(七)擅自利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的;
(八)物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房有关资料的;
(九)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人互相串通，以不正当手段谋取中标的;
(十)不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的;
(十一)超越资质等级承接物业管理业务的;
(十二)出租、出借、转让资质证书的;
(十三)发生重大责任事故的。
如果对于办理物业管理还有什么不清楚的可以点击找律师。

延伸阅读

根据《物业管理企业资质标准》的规定，物业服务企业资质分为一、二级资质。其中，一级资质企业可以承接各种物业服务业务，而二级资质企业则可以承接除住宅物业服务、住宅小区物业服务以外的其他物业服务业务。此外，一级资质企业还需要符合一些条件，如注册资金不少于200万元、物业管理从业人员不少于100人等。对于物业服务企业来说，取得资质证书是必须的，否则将无法承接物业服务业务。因此，物业服务企业应当重视资质的申请和维护，以保证自身业务的稳定发展。

结语：物业管理企业资质等级的申请和审批需要满足一定的条件。新设立的物业管理企业应在领取营业执照后的30天内向相关部门申请资质。资质审批部门应在20个工作日内核发资质证书。如果物业管理企业存在违规行为,资质审批部门将不予批准。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问物业管理企业资质管理办法?

答

律师解答：《物业管理企业资质管理办法》（以下简称《办法》）由住房和城乡建设部、国家市场监管总局联合发布，于2020年12月1日正式实施。该办法旨在规范物业管理企业的资质管理，提高物业服务行业的整体水平。该办法明确了物业管理企业资...查看全文

问物业管理企业资质管理办法?

答

法律解析：《物业管理企业资质管理办法》（以下简称《办法》）由住房和城乡建设部、国家市场监管总局联合发布，于2020年12月1日正式实施。该办法旨在规范物业管理企业的资质管理，提高物业服务行业的整体水平。该办法明确了物业管理企业资...查看全文

问物业管理企业资质管理办法

答

律师分析：《物业管理企业资质管理办法》（以下简称《办法》）由住房和城乡建设部、国家市场监管总局联合发布，于2020年12月1日正式实施。该办法旨在规范物业管理企业的资质管理，提高物业服务行业的整体水平。该办法明确了物业管理企业资...查看全文

问物业管理企业资质管理办法是什么

答

《物业管理企业资质管理办法》是建设部颁布的，颁布的母的是为了加强对物业管理活动的监督管理，使得物业管理市场秩序更加的规范化，物业管理服务水平得以提高，根据《物业管理条例》而制定鉴定物业管理企业资质的管理办法。其中对物业服务企业的资...查看全文

问物业管理企业资质管理办法是什么

答

法律分析:《物业管理企业资质管理办法》是建设部颁布的，颁布的母的是为了加强对物业管理活动的监督管理，使得物业管理市场秩序更加的规范化，物业管理服务水平得以提高，根据《物业管理条例》而制定鉴定物业管理企业资质的管理办...查看全文

问物业管理企业资质管理办法是什么？

答

律师分析：《物业管理企业资质管理办法》是建设部颁布的，颁布的母的是为了加强对物业管理活动的监督管理，使得物业管理市场秩序更加的规范化，物业管理服务水平得以提高，根据《物业管理条例》而制定鉴定物业管理企业资质的管理办法。其中对物业...查看全文

问物业企业资质办理？

答

律师解答：物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。 (一)提交材料： 1、企业资质申请2、营业执照3、企业章程4、验资证...查看全文

问物业企业资质办理？

答

法律解析：物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。 (一)提交材料： 1、企业资质申请2、营业执照3、企业章程4、验资证...查看全文

问如何办理企业资质？

答

律师分析：一、新成立企业应提供以下申报材料:《建筑业企业资质申报表》及其电子文档。二、附件材料:1、企业法人营业执照副本；2、企业章程；3、外商投资企业批准证书；4、投资方的银行资信证明；5、投资方拟派出的董事长、董事会成员、企...查看全文

问如何办理企业资质

答

律师分析:一、新成立企业应提供以下申报材料:《建筑业企业资质申报表》及其电子文档。二、附件材料:1、企业法人营业执照副本；2、企业章程；3、外商投资企业批准证书；4、投资方的银行资信证明；5、投资方拟派出的董事长、董事会成...查看全文

问物业企业资质怎么办理？

答

律师解答：申办物业管理公司的资质条件：一、一级资质 1.注册资本人民币500万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务...查看全文

问企业如何办理资质证？

答

律师解答：企业资质办理流程如下：一、新成立企业应提供以下申报材料:《建筑业企业资质申报表》及其电子文档。二、附件材料: 1、企业法人营业执照副本； 2、企业章程； 3、外商投资企业批准证书； 4、投资方的银行资信证明； 5、...查看全文

问企业如何办理资质证？

答

法律解析：企业资质办理流程如下：一、新成立企业应提供以下申报材料:《建筑业企业资质申报表》及其电子文档。二、附件材料: 1、企业法人营业执照副本； 2、企业章程； 3、外商投资企业批准证书； 4、投资方的银行资信证明； 5、...查看全文

问如何办理物业公司资质

答

物业公司的资质如何办理申请成立物业公司资质应根据《物业管理企业资质管理办法》第六条规定，新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内；持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质： (一)...查看全文

问如何办理物业公司资质

答

法律分析：一、如何办理物业公司资质1、物业公司的资质办理如下：自领取营业执照之日起30日内持企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同向工商注册所在地的房地产主管部门申请...查看全文

问企业如何办理建筑资质

答

一、资质分类建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和施工劳务三个序列。A施工总承包设有12个类别，一般为4个等级(特级、一级、二级、三级);B专业承包设有36个类别(一级、二级、三级);...查看全文

问物业企业资质怎么处理理？

答

法律解析：申办物业管理公司的资质条件：一、一级资质 1.注册资本人民币500万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务...查看全文

问物业公司的资质如何办理

答

法律分析：1、物业公司的资质办理如下：自领取营业执照之日起30日内持企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同向工商注册所在地的房地产主管部门申请核定资质等级；主管部门实地考察，审核...查看全文

问物业公司的资质如何办理

答

法律分析:物业公司的资质办理如下:自领取营业执照之日起30日内持企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同向工商注册所在地的房地产主管部门申请核定资质等级；主管部门实地考察，...查看全文

问物业公司的资质如何办理

答