夫妻在婚后购买的房产是否可以单独所有？-法律问答|晖律网

夫妻在婚后购买的房产是否可以单独所有？

回答于2024-04-25 阅读（1877）

律师回答

摘要：婚后买房可单独所有，需在房产证中标注“单独所有”，离婚时另一方无权分割。父母出资购房需注意产权登记和书面约定，否则视为对双方的赠与。双方父母共同出资购房，按出资份额共有，除非另有约定。婚前签订合同付首付款，婚后共同还贷，离婚需协商处理。夫妻共同财产出资购房，产权登记在父母名下，离婚时不分割。以上是婚后买房的注意事项。

一、夫妻婚后买房可以单独所有吗?
可以。婚后买房，写夫妻2人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产，除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产，是一方独有，离婚时候，另外一方无权分割。其程序是：配偶写一份放弃产权的声明，在房管局备案。这样办下来的房产证，只有一个人的名字，而且名字后面有括号注明“单独所有。”
二、婚后买房需要注意什么
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。
3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
5、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
婚后买房一般都是属于夫妻的共同财产，如果是单独注明的，可以认定为个人财产，共同财产离婚的时候需要分割，个人财产离婚的时候不需要分割，婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名，双方按照各自父母的出资份额按份共有。

延伸阅读

结语：婚后买房，如果标注了单独所有，则属于一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。婚后买房需要注意父母出资和产权登记的情况，如父母出资并登记在子女名下可视为个人财产，父母出资并登记在另一方名下一般视为对双方的赠与。双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下时，按各自父母出资份额共有。婚前签订的房产买卖合同，婚后还贷需协商处理，离婚时需进行补偿。购买房屋时以一方父母名义参加房改，离婚时不支持夫妻共同财产分割。总之，婚后买房需明确产权归属和财产分割原则。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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