成都二手房过户有哪些手续2023-法律问答|晖律网

成都二手房过户有哪些手续2023

回答于2024-04-14 阅读（644）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房屋过户流程和买卖双方需提供的资料。过户流程包括领取相关表格、买卖双方验人签字、查档、房屋安全鉴定报告的办理、房价核定和契税缴纳等步骤。买卖双方需提供的资料包括房屋所有权证、契税证、身份证、户口簿、结婚证等。

一、二手房屋过户流程

1. 首先，您需要领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填写相应内容。

2. 接着，进行买卖双方验人签字操作。

3. 然后，进行查档操作，检查房屋产权是否清晰，有无抵押，查封情况（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

4. 接下来，进行房屋安全鉴定报告的办理。

5. 最后，进行房价核定的程序。财政部门将根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额来评估房价。此外，还需要缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
二、买卖双方需提供的资料
卖方提供资料：
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2.契税证;
3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4.夫妻双方户口簿(复印件1份);
5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料：身份证(复印件2份)。
备注：
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

延伸阅读

根据我国《房屋交易管理条例》的规定，二手房过户流程应当遵循房屋交易的原则和方式，保障房屋交易双方的合法权益。在成都地区，二手房过户流程通常包括以下几个步骤：

1. 房屋权属转移登记：买方和卖方需要在房地产交易服务大厅进行权属转移登记，完成房屋权属转移手续。
2. 缴纳契税：根据房屋交易价格，买方和卖方各需缴纳一定比例的契税，作为国家对房屋交易的税收。
3. 房屋交易登记：双方需要在房地产交易服务大厅进行房屋交易登记，完成房屋产权转移手续。
4. 缴纳房屋交易税费：根据房屋交易价格，买方和卖方各需缴纳一定比例的房屋交易税费。
5. 办理不动产权证过户：双方需要在不动产登记中心进行不动产权证过户手续。
6. 交接房屋及办理交接手续：双方需要在交接时间内完成房屋的交接，并办理相应的交接手续。

在完成以上步骤后，二手房过户流程就完成了。需要注意的是，过户过程中应由专业的房产过户公司或律师进行协助，以确保过户过程的顺利进行。同时，为了保障自身权益，双方在过户前应充分了解房屋信息，避免房屋交易过程中产生纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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