房屋契税的征收公式是应纳税额=计税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率，省、自治区、直辖市按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。
1.确定房屋总价。
根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2.确定计算房屋契税的税率。
根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
一、成都购房新政规定买房需要纳税吗？
成都购房买房需要纳税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
二、海南首套房契税要交多少？
契税是房屋买卖里国家所规定的必须要交的税收，一般是按合同中所标明的房屋总价的1．5％的税率来征税的，但是如果是房交会有契税优惠的就不同。因为国家规定无论是商品房还是存量房，有这些房屋买卖的都要缴纳契税。而各地方的契税的适用税率，由省级的政府于3％到5％内按照本地区的实际情况确定来规定其幅度，并报给财政部门跟国家税务总局进行备案。
如果在海南买新房子，一般所要缴纳的契税是购房总价的3％到5％，普通住宅的税率为1．5％，是高档住宅的税率为3％，由买方全部承担费用。如果是普通商品住宅的则税率减半，也就是要交的契税税率为1．5％到2．5％。如果买的是二手房的，是非普通住宅的契税就要加倍。
房屋契税怎么征收呢
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房屋契税征收标准
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2024房屋契税征收标准
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