亲属间赠与房产过户流程-法律问答|晖律网

亲属间赠与房产过户流程

回答于2024-04-08 阅读（1974）

律师回答

摘要：本文介绍了赠与房产的两种情况：普通赠与和无偿赠与。普通赠与需要提供双方的关系证明和具有赡养关系的或继承取得的房产，无偿赠与则是不需要提供关系证明，但需要规避税费。亲属间房产过户流程包括继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，赠与房产过户流程包括提供赠与公证手续、缴纳税费、办理房屋所有权转移登记手续和赠与人将房屋交付受赠人。

赠与房产可以分为两类情况：一是指“普通赠与”，另一种是“无条件赠与”。
普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;
无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。
亲属间赠与房产过户流程：
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《民法典》(2021.1.1生效)规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。
赠与房产如何过户?赠与房产过户流程有哪些
遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
无偿赠与房产过户流程：
(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

延伸阅读

在我国，赠与房产过户是一种常见的房产转移方式。赠与房产过户可以简化手续、降低成本，是房产转移的一种有效途径。然而，赠与房产过户也存在一些法律风险。因此，在办理房产转移手续时，需要注意以下几点：

1. 赠与人应明确表明其赠与意图，否则可能会产生纠纷。
2. 受赠人应核对赠与人身份证明，避免受赠人将房产用于非法活动。
3. 办理房产过户手续时，需要提交相关文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。
4. 赠与人与受赠人应签订书面协议，明确双方的权利和义务。
5. 在办理房产过户手续时，需要支付相关的税费。

为了避免赠与房产过户的法律风险，建议在办理手续前咨询专业律师，并在手续办理过程中严格遵循相关规定。

结语：赠与房产过户流程和费用情况需要根据具体情况而定,普通赠与和无偿赠与的过户流程和费用也有所不同。在赠与房产时,最好提前了解当地政策和规定,以免产生不必要的麻烦和费用。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第三节其他规定第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。

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本文介绍了亲属之间房产过户的三种方式:法定继承、遗嘱继承和赠予。法定继承和遗嘱继承都有一定的缺陷。例如,法定继承人继承土地、房屋权属不征契税,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前...查看全文