一、关于银行是否能够办理房屋抵押贷款的问题，我们可以从以下几个方面来进行分析和解答。
首先，关于公益用途房屋，根据相关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
其次，针对商业用房，银行在办理抵押贷款时，会对房屋的性质、位置、价值等因素进行评估，以确保抵押物的价值足够偿还贷款本金和利息。
综上所述，银行在办理房屋抵押贷款时，会根据房屋的性质和评估价值来决定是否能够办理贷款，而公益用途房屋和商业用房在抵押贷款方面存在一定的区别。
（二）小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
（三）小产权房未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
（四）小产权房房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
（五）小产权房未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
二、房屋抵押出现问题找谁投诉处理
房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。
三、个人房屋抵押贷款申请怎么写
业务简述
个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。
适用对象
个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（不含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。
特色优势
贷款用途广泛，贷款手续便捷;
抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;
贷款额度高，还款方式多。
银行能不能办理房屋抵押贷款
律师回答
摘要：本文介绍了关于银行是否能够办理房屋抵押贷款的问题，以及小产权房、未结清贷款、未满5年的经济适用房等情况下能否办理抵押贷款的问题。银行在办理抵押贷款时会根据房屋的性质和评估价值来决定是否能够办理贷款，而小产权房和未结清贷款的房屋则存在特定的限制。此外，文章还介绍了如何处理房屋漏水问题，以及个人房屋抵押贷款申请的流程和特色优势。
延伸阅读
结语：房屋抵押贷款是银行或其他金融机构向个人发放的用于房屋抵押担保的贷款。在办理房屋抵押贷款时，银行会根据房屋的性质、位置、价值等因素进行评估，以确保抵押物的价值足够偿还贷款本金和利息。对于不同类型的房屋，银行在办理抵押贷款时会有不同的规定和限制，如公益用途房屋和商业用房在抵押贷款方面存在一定的区别，而小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。如果房屋出现漏水问题，应该由开发商或物业公司负责，而未满5年的经济适用房也可以抵押贷款。在申请个人房屋抵押贷款时，借款人应具备完全民事行为能力、良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足多样贷款需求。
法律依据
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
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