购买40年产权房屋要注意哪些问题？-法律问答|晖律网

摘要：购买40年产权房并不是购买小产权房或违章建筑，可以正常购买。40年产权是指土地使用年限，适用于商业、旅游、娱乐用地。住户水电费按商业标准收费。购房者需了解房屋年限，避免买到只能使用20年的房子。开发商在销售时也应明确说明使用年限。房屋所有权没有年限限制，而土地使用权有期限，根据用途不同分为不同年限。购房者需注意房屋产权年限到期后需续期。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
相关知识：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。

购买40年产权房屋要注意哪些问题？

问购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？

问购买房屋使用权需要注意哪些问题？

问购买小产权房需要注意哪些问题

问购买小产权房需要注意哪些问题

问购买房屋时需要注意哪些问题

问买小产权房屋需要注意哪些问题？

问小产权房屋买卖要注意哪些问题

问购买小产权房时需要注意哪些问题？

问购买房改房要注意哪些问题?

问未成年人购买房产需要注意哪些问题？

问购买小产权房应该注意哪些问题

问购买二手小产权房需要注意哪些问题

问购买二手房要注意哪些问题？

问购买商品房要注意哪些问题?

问买小产权房需要注意哪些问题？

问购买老旧房屋应该注意哪些问题？

问购买房产时，缓刑犯要注意哪些问题？

问在南方购买房产需要注意哪些问题？

问购买企业股权要注意哪些问题？

问购买公司股权要注意哪些问题？

推荐律师

任印明