过户房屋时是否需要离婚？-法律问答|晖律网

过户房屋时是否需要离婚？

回答于2024-04-10 阅读（368）

律师回答

摘要：离婚房产过户的主要要点是：先办理离婚手续，再由双方凭离婚证、离婚协议、房产证、身份证、户口本到房管部门申请办理过户。离婚后房产过户可通过共同申请登记或办理析产登记。办理离婚析产登记需要公证、转绘、免征契税申请、登记手续等步骤。提交的资料包括房产证、身份证明、离婚协议或判决书等。离婚证是房屋过户的必备证明。

一、离婚房子是先过户还是先离婚?
当然是先办理离婚手续，再由双方凭离婚证，离婚协议，房产证，双方身份证，户口本，到住房所属房管部门申请办理析产过户住房，因为没有离婚，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产。
二、离婚后房产怎么过户?
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
三、房产过户需要什么手续材料?
夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
办理离婚析产登记的必备资料：
(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
(三)申请人的身份证明;
(四)房地产登记申请书;
(五)委托书。
大家一定要知道，在生活当中做任何事情都是有顺序的。关于离婚房子过户的问题，首先大家应该在领取民政局的离婚证以后，再到我国的房产局办理房屋过户。因为房屋过户的过程当中会需要当事人提交一些证明，其中就包括夫妻双方的离婚证。

延伸阅读

结语：离婚房产过户须按顺序进行，先办理离婚手续，再提交离婚证、协议、房产证等材料至房管部门申请过户。离婚后房产过户可由双方共同申请登记，也需及时办理买卖过户手续。对于离婚房产过户，需要办理析产登记，按规定免除交易税费。所需材料包括房产证、身份证明、离婚证、离婚财产归属协议或法院判决书等。办理离婚析产登记需准备离婚判决书或协议、房产证、身份证明、登记申请书和委托书等。务必按序办理，确保顺利过户。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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