购房合同未签署，定金能退吗？-法律问答|晖律网

购房合同未签署，定金能退吗？

回答于2024-04-11 阅读（2131）

律师回答

摘要：购房交定金没签合同可以退吗？买房交定金但未签合同不可退。特殊情况导致无法签约，定金可退；售房方毁约未签合同，定金可退双倍。重大误解、不公平、欺诈等情况下，当事人可请求合同变更或撤销。定金合同应实际交付，数额不超过主合同价值的20%。购房合同需注意开发商证件、土地性质、交房日期、违约条款、房屋质量、物业管理、补充协议等事项。购房合同签订后定金一般不退，除非对方同意或不可抗力。

一、购房交定金没签合同可以退吗?
购房交定金没签合同可以退，买房交了定金购房者毁约没有签合同不可以退;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退;售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房合同应该注意哪些事项
1、签合同前查看开发商五证。
2、使用规范的房屋买卖合同。
3、查看土地性质。
4、确定交房日期。
5、看清违约条款。
6、注意房屋质量问题和物业管理事项。
7、注意补充协议。
8、注意合同陷阱。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十
在我们现实生活当中，目前如果已经签订了购房合同，那么这就意味着双方当事人关于购买房屋等相关的事项，已经达成了一致的意见，当然在没有签订购房合同之前缴纳了定金也是一般不能退还。除非对方同意退款现金，或者是因为不可抗力导致没有办法购房。

延伸阅读

结语：购房交定金没签合同可以退吗？根据相关法律规定，如果因特殊情况、政策变化、天然要素等导致不能签定生意合同，或对协议及补充协议内容未能达成一致，定金可以退还。售房者毁约且未签合同的情况下，定金可以退回双倍。购房合同的签订前应注意查看开发商五证、使用规范的合同、土地性质、交房日期、违约条款、房屋质量和物业管理事项等。请注意，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问签署购房合同后，定金能退吗？

答

退还定金的关键在于是否在约定时间与开发商协商商品房买卖合同的订立事宜。根据具体情况，定金可以退还但是否全部退回需视情况而定。定金应以书面形式约定，合同从实际交付定金之日起生效。如果双方无法达成一致导致合同未能订立，则不适用定金罚则...查看全文

问未签署认购合同定金能否退还？

答

押金退还与合同签订之前的约定有关。定金是一种保证，如果买方不履行合同，则转让人不退还。关键在于明确约定。双方可约定，一方存款作为义务履行的担保，定金可扣除或返还。如果付定金方不履行义务，则无权要求退还；如果收定金方不履行义务，则应...查看全文

问购房未签合同能退定金吗

答

法律分析:一般情况下，不签购房合同可以退定金。债务人履行债务后，定金要抵作价款或收回。如果付定金的一方不履行约定债务，那无权要求返还定金。收定金的一方不履行约定债务的，那要双倍返还定金。但并不是所有定金都不能退。不符合商品...查看全文

问购房未签合同能退定金吗？

答

律师分析：一般情况下，不签购房合同可以退定金。债务人履行债务后，定金要抵作价款或收回。如果付定金的一方不履行约定债务，那无权要求返还定金。收定金的一方不履行约定债务的，那要双倍返还定金。但并不是所有定金都不能退。不符合商品房销售...查看全文

问购房未签合同能退定金吗

答

一般情况下，不签购房合同可以退定金。债务人履行债务后，定金要抵作价款或收回。如果付定金的一方不履行约定债务，那无权要求返还定金。收定金的一方不履行约定债务的，那要双倍返还定金。但并不是所有定金都不能退。不符合商品房销售条件的，开发...查看全文

问购房未签合同能退定金吗

答

法律解析：一般情况下，不签购房合同可以退定金。债务人履行债务后，定金要抵作价款或收回。如果付定金的一方不履行约定债务，那无权要求返还定金。收定金的一方不履行约定债务的，那要双倍返还定金。但并不是所有定金都不能退。不符合商品房销售...查看全文

定金交了没签合同不能退。定金是为了保证主合同的签订与履行，属于一种债权担保方式。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，应双倍返还定金。所以，装修交...查看全文

问租赁合同未签署，定金能退吗？

答

租房交了定金没签合同不能退，但可与房东协商退还部分定金。定金应抵作价款或收回，不履约方无权返还定金，收受方应双倍返还。租房合同违约定金要根据违约方确定，出卖人违约需双倍返还定金，买受人违约定金归出卖人所有。定金具有从属性、实践性、...查看全文

问购房未签合同能退定金嘛？

答

律师解答：一般情况下，不签购房合同可以退定金。债务人履行债务后，定金要抵作价款或收回。如果付定金的一方不履行约定债务，那无权要求返还定金。收定金的一方不履行约定债务的，那要双倍返还定金。但并不是所有定金都不能退。不符合商品房销售...查看全文

问购房未签合同能否退定金？

答

合同约定下，一般情况下，不履行债务的一方无权要求返还定金，而收定金的一方不履行债务则要双倍返还定金。然而，如果开发商不符合商品房销售条件，不能销售商品房且不能收取定金。...查看全文

问未签购房合同能否退定金？

答

购房合同未能签订，责任不归于任何一方，定金可退还。若因一方原因导致无法签约，适用定金罚则。购房者需注意，若未按认购书规定时间、地点签约，买方违约，定金不退。若因无法达成商品房合同及补充协议一致而未签约，应退还定金。但需注意收集去签...查看全文

问定金租房未签署合同能否退款？

答

《民法典》规定，当事人可以约定定金作为债权担保，定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效；当事人既约定违约金又约定定金时，对方可选择适用违约金或定金条款，定金不足以弥补损失时可请求赔偿。...查看全文

问定金租房未签署合同，能否退还？

答

定金合同成立后，承租人和出租人可以协商退还定金，协商一致时可以退回全部或部分定金。如果出租人不同意退还定金，即使起诉也无法退还。定金合同适用定金罚则，交付定金一方不履行债务将没收定金，收受定金一方不履行债务则应双倍返还定金。...查看全文

问购房协议未签署，能否退还定金？

答

购房定金退还规则：债务人履行债务后，定金抵作购房款或退还；支付方不履约无权返还定金；收款方不履约需返还双倍定金。但不符合条件的定金不可退还，开发商不能销售或收取定金。...查看全文

问购房合同未签署，能否要求退款购房？

答

购房合同可退房，根据约定或法定条件。若开发商违约或无法满足约定条件，购房者可解除合同。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可协商解除合同，如不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形。购房者可通知开发商解除合...查看全文

问未签署购房合同的定金退还款问题

答

购房合同的签订流程包括审核合同、查看对方证件和签字盖章。如果购房方与房产方协商好，就可以退定金；否则不能退定金。如果购房方故意不退定金，可以到法院起诉。签订购房合同时，需要查看对方的相关证件并确保具有当地购房资格。此外，还需要提供...查看全文

问购房合同未签署，定金是否可以退还？

答

购房定金退还问题因情况而异。购房者违约时定金不退，开发商违约时购房者有权要求退还。双方责任不明确时，可根据具体情况协商退还。建议在购房合同中明确约定退款方式和条款，避免纠纷。...查看全文