不交物业费车库不让进合法吗-法律问答|晖律网

不交物业费车库不让进合法吗

回答于2024-04-19 阅读（1116）

律师回答

摘要：不交物业费车库不让进是不合法的，业主有权将车开进自己的车库。拖欠物业费被物业起诉时，业主可以协商和解或积极应诉，以维护自身权益。不应忽视法院传票，否则物业可申请强制执行。

一、不交物业费车库不让进合法吗
1、依据我国法律规定，不交物业费物业公司不让业主的车进车库是不合法的，业主购买车库后，有权将车开进自己的车库。但是无论是不是有争议，物业费都需要缴纳，有异议的，可以进行协商或者是诉讼。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、拖欠物业费被物业起诉了，该怎么办
当业主因为不付物业费而被告上法院的，不要慌，这只是一件普通的民事案件罢了，没有什么大不了的。只是业主想要保障自己权益的，就需要积极进行应对处理，而不是不睬不理，那样只会让自己更“受伤”。
一般情况下，业主都可以采取以下两种方式进行应对：
1、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此事。
生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等等。但这些原因，往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因而被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款。
2、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。
如果业主确实想和物业“斗一斗”的，就应该积极收集证据资料，按时到法院应诉，要是证据充分的，还是可以胜诉的，再不济也不让法院听信物业的一面之词，尽可能少付一下费用。
或许也有业主收到法院传票后，不理不睬，认为物业爱告就告，反正我不付钱。这种想法其实要不得，业主不和物业和解又不到法院应诉，法院会依据物业提供的材料进行缺席判决。在物业胜诉后，业主仍拒付物业费的，物业公司可向法院申请强制执行，由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费。

延伸阅读

结语：合理维护物业权益是每位业主的责任，不交物业费车库不让进是违法的。根据我国法律规定，《中华人民共和国民法典》明确规定了建筑区划内道路、绿地等的权利归属，车位、车库的归属及首要用途。业主有权将车开进自己的车库，但物业费无论是否有争议，都需要缴纳。对于拖欠物业费被物业起诉的情况，业主可以积极与物业协商解决或委托律师进行诉讼。业主应当收集证据资料，按时应诉，以维护自身权益。不理不睬或拒付物业费将导致法院强制执行，不利于业主自身利益。因此，建议业主积极与物业协商解决纠纷，维护双方权益。

法律依据

物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
物业管理条例：第五章物业的使用与维护第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

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