四川成都市公积金提前还贷需要满足的流程有哪些-法律问答|晖律网

四川成都市公积金提前还贷需要满足的流程有哪些

回答于2024-04-16 阅读（580）

律师回答

摘要：本文介绍了成都公积金提前还贷的步骤和所需材料，以及提前还款注意事项。提前还贷可以选择在贷款期限内部分或全部提前归还贷款，但需注意不同贷款方式和限贷政策的影响。

一、成都公积金提前还贷步骤：
1. 贷款银行审核所需材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
二、借款人办理提前还贷所需材料
1、提前还贷申请书;
2、借款人身份证;
3、按揭合同;
4、还款存折或卡;
5、房产证。
三、提前还款注意事项
考虑是否能获得收益差价。通俗地说，如果不提前还款，而是把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。就贷款机会而言，目前限贷政策影响不可忽视，没有限贷政策前，提前还款后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择，但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，将准备提前还款的钱投入可能获取更高收益的项目是比较不错的选择。提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。
公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

延伸阅读

根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款实行按月归还贷款本金和利息，贷款期限最长不超过30年。同时，《住房公积金管理条例》中也提到，住房公积金贷款提前还贷的注意事项。

首先，提前还贷需要提前30个工作日向住房公积金管理中心申请，并提交相关证明材料。其次，提前还贷只能办理一次，且只能归还贷款本金和利息。此外，提前还贷不收取任何费用，但贷款期限不满6个月的借款人可能会被要求按照贷款期限继续还息。最后，提前还贷后，如果尚未结清贷款本金，则仍需按月归还贷款利息。

综上所述，住房公积金贷款提前还贷需要注意以上几点。为了保障自己的权益，借款人应提前了解相关规定并按照要求办理相关手续。

结语：提前还贷需要注意时间和选择，考虑收益和贷款政策。贷款银行审核所需材料无误后，办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变时，需持保单正本、本人身份证和相关协议到保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人，还需办理减保手续。如果选择抵押+保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成，借款人可直接到担保中心办理。办理提前还贷时，需提供提前还贷申请书、借款人身份证、按揭合同、还款存折或卡和房产证等材料。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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