一、怎样撤销房产赠与合同
赠与合同想要撤销必须要在赠与财产的权利转移之前撤销。但经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同是不能撤销的。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
根据法律规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以行使有因撤销权：
第一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;
第二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的;
第三，受赠人不履行合同约定的义务的。
二、赠与合同与遗赠有何区别
1、两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力，并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。
2、而生前赠与则是双方法律行为，是一种合同关系。赠与的成立与否，取决于两方面的意见表示，一方面是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人的意思表示，另一方面还要有受赠人同意接受赠与的意思表示。
3、两者发生法律效力的时间不同。遗赠必须在遗赠人死亡之后才能发生法律效力，而生前赠与只能在赠与人生前发生法律效力。
4、两者生效的条件不完全相同。遗赠只要有遗赠人的真实意思表示，并且其他条件符合法律的规定，即可生效。而生前赠与除此之外，还必须以交付赠与物为条件，否则不能生效。
5、两者的方式不同。遗赠必须以遗嘱的方式进行，要符合订立遗嘱的法定条件。而生前赠与则没有严格的方式，可以书面方式也可以口头方式。
赠与房产如何撤销赠与
律师回答
摘要：赠与合同的撤销必须在财产权转移前进行，但公证赠与合同或具有公益性质的赠与合同不能撤销。根据法律规定，赠与人可以行使撤销权，如受赠人严重侵害赠与人或其亲属、未履行扶养义务或合同义务等情况。赠与合同与遗赠的区别在于法律行为性质、意思表示方式、发生法律效力的时间和生效条件等方面。遗赠是单方法律行为，而赠与是双方法律行为，生前赠与在赠与人生前生效，而遗赠在遗赠人死后生效。
延伸阅读
结语：撤销房产赠与合同需在权利转移前进行，公证的或具有公益、道德义务性质的合同不可撤销。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人可在权利转移前撤销赠与。赠与人可行使撤销权，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、未履行扶养义务或未履行合同约定义务。赠与合同与遗赠的区别在于法律行为性质、意见表示方式、法律效力发生时间和生效条件不同。遗赠必须在遗赠人死亡后发生法律效力，而生前赠与在赠与人生前生效，需以交付赠与物为条件。遗赠以遗嘱方式进行，生前赠与则无严格方式要求。
法律依据
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