一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下，该租赁合同无效
一、房屋租赁合同生效形式
1.人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2.成立的合同，自成立时生效。
二、房屋租赁无效情况
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定
房屋租赁合同相关法律提示：
一、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。
二、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
三、续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
四、合同的变更和解除:租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;
(1)未按约定期限交付租金，超过未定xx天以上的。
(2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
(3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
五、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
在租房时房东一般都会与租房人签订书面的租赁合同，双方按照合同的约定来履行各自的义务和责任，一方如果未按照合同约定履行就要承担违约责任，但是签订的租房合同是不成立无效的合同，那么不履行合同是不需要承担违约责任的。
房屋租赁合同不成立无效的条件是什么
律师回答
摘要：租房合同在欺诈、胁迫等非法手段下订立或以合法形式掩盖非法目的时，该合同无效。合同的生效形式为双方签字或盖章，自成立时生效。房屋租赁合同无效情况包括损害国家利益、恶意串通、损害社会公共利益等。租房期间，双方需按照合同约定履行义务和责任，否则可能承担违约责任。
延伸阅读
结语：根据以上情况，若一方以欺诈、胁迫手段订立房屋租赁合同，损害国家利益，或以合法形式掩盖非法目的等情形下，该租赁合同将被视为无效。在租房过程中，双方需按照合同约定履行各自的义务和责任，否则需承担违约责任。然而，若合同本身无效，则不需要承担违约责任。租房时需注意合同签订形式、租金支付、合同变更和解除等方面的法律规定。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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