个人房产被查封还能买卖吗？-法律问答|晖律网

查封了的房子不能进行买卖。因为这个房子已经是查封方说了算的，之前的业主已经不具有房屋的所有权的，暂时交由查封方进行执行，所签订的任何买卖合同都没有效，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。
一、法院查封的房子家里可以住吗
法院查封的房子，家里是可以正常居住的。房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押或进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，但仍可以正常居住的。
一、法院解封被查封的房产的法定程序如下：
1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；
2、提交法院解封房产的法律文书；
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。
二、法院强制执行财产范围如下：
1、收入、银行存款、现金、有价证券；
2、土地使用权、房屋等不动产；
3、交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产；
4、债权、股权、投资权益、基金、知识产权等财产性权利；
5、其他应当报告的财产。
综上所述，法院查封的房子，家里是可以正常居住的，房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押或进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债；法院强制执行财产范围包括收入、银行存款、现金、有价证券，土地使用权、房屋等不动产等。
二、房价上涨卖方反悔应该怎么样维权
现根据卖方违约的三种情形进行分析：第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。第二种：出卖人要求提高房价办理过户在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。
人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。

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